Снижение объёма сделок
За период с января по сентябрь 2026 года объём сделок с элитным жильём на первичном рынке столицы сократился до 13 600 м². Это падение составляет 39 % по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Сокращение выручки застройщиков
Выручка компаний‑застройщиков в сегменте элитного жилья упала на 41,6 % и составила 24,9 млрд рублей. Такой показатель является минимальным с 2022 года.
Рост средней цены за квадратный метр
Несмотря на снижение объёма продаж, средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9 % и достигла 2,58 млн рублей. Рост цен объясняется ограниченностью предложения в премиальном сегменте и сохранением спроса со стороны инвесторов, готовых платить премиальную цену.
Увеличение предложения
Объём доступных лотов в элитных новостройках возрос на 28 % и составил 2 500 единиц. Увеличение предложения связано с запуском новых проектов крупных девелоперов, ориентированных на премиум‑класс.
Причины падения спроса
Эксперты связывают снижение спроса с охлаждением инвестиционной активности. После нескольких лет активного притока капитала в недвижимость инвесторы стали более осторожны, ожидая стабилизации цен. Кроме того, цены на элитное жильё достигли временного потолка, что заставило потенциальных покупателей занять выжидательную позицию и рассчитывать на возможные скидки.
Перспективы рынка
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие кварталы спрос может оставаться умеренно низким, однако рост предложения и стабилизация цен могут создать условия для постепенного восстановления. Ожидается, что застройщики будут предлагать более гибкие условия оплаты и дополнительные сервисы, чтобы привлечь покупателей.