За первые девять месяцев 2026 года в Москве наблюдается заметное сокращение количества новых ипотечных договоров. Данные Управления Росреестра позволяют оценить динамику рынка, выявить основные причины падения и понять, какие изменения ожидают участников рынка недвижимости.
Общие показатели за 2026 год
С января по сентябрь 2026 года в столице было зарегистрировано 69,2 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования. По сравнению с тем же периодом 2025 года это на 23 % меньше. Снижение охватывает как новые ипотечные сделки, так и общий объём кредитования в сфере жилья.
Сентябрь 2026 года: резкое падение и небольшое восстановление
В сентябре текущего года оформлено 6,8 тысячи новых ипотечных кредитов. По сравнению с сентябрем 2025 года показатель упал на 40 %. Тем не менее, по сравнению с августом 2026 года наблюдается рост на 11 %, что свидетельствует о частичном восстановлении спроса после более резкого спада в предыдущие месяцы.
Тенденции на вторичном рынке жилья
Параллельно с падением новых ипотечных договоров на вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдается рост активности. За первые три квартала 2026 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 3 % и почти достигло 101 тысячи операций. Этот рост частично компенсирует снижение новых ипотечных сделок и указывает на переориентацию покупателей в сторону уже существующего жилья.
Влияние на ключевых участников рынка
Сокращение объёма новых ипотечных договоров оказывает влияние на несколько групп участников:
- Банки и кредитные организации могут пересмотреть условия выдачи ипотечных кредитов, ужесточить критерии заёмщиков или предложить более гибкие программы, чтобы поддержать спрос.
- Покупатели всё чаще рассматривают варианты приобретения готового жилья, что поддерживает активность на вторичном рынке и меняет структуру спроса.
- Строительные компании могут столкнуться с замедлением темпов продаж новых квартир, однако рост вторичного рынка открывает возможности для перепродажи и инвестиций в ремонтные проекты.
Перспективы развития
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от нескольких макроэкономических факторов:
- Уровень процентных ставок по ипотечным кредитам. Снижение ставок может стимулировать спрос и вернуть часть утраченных объёмов.
- Общая экономическая стабильность, включая инфляцию и уровень доходов населения.
- Доступность ипотечного кредитования, в том числе государственные программы поддержки покупателей.
При стабилизации финансовых условий ожидается постепенный рост количества новых ипотечных договоров. При этом рынок вторичного жилья, вероятно, сохранит положительную динамику, поскольку покупатели продолжают искать более доступные варианты в условиях ограниченного предложения новых квартир.
Таким образом, текущая ситуация представляет собой переходный этап, когда спрос смещается от новых ипотечных сделок к уже существующему жилью, а дальнейшее развитие будет определяться сочетанием финансовой политики, уровня доходов населения и гибкости банковских предложений.