В 2026 году один из крупнейших банков России – Ак Барс Банк – объявил о существенном изменении условий предоставления ипотечных кредитов. По новой схеме банк разрешает использовать в качестве залога недвижимость, которая уже находится в его залоге. Ранее такие объекты считались недоступными для дополнительного кредитования, поскольку они уже были обременены обязательствами.
Что изменилось?
Теперь клиент, имеющий действующую ипотеку в Ак Барс Банке, может задействовать собственную недвижимость, уже находящуюся в залоге, для получения нового кредита или рефинансирования текущего. Это позволяет более гибко управлять финансовыми ресурсами, снизить процентную ставку за счёт использования проверенного обеспечения и ускорить процесс одобрения заявки.
Кому это выгодно?
- Владельцам недвижимости, уже обслуживаемой в рамках ипотечного кредита, которые планируют расширить финансовые возможности, например, для покупки дополнительного жилья или инвестиций.
- Тем, кто хочет рефинансировать текущий долг на более выгодных условиях, используя уже существующее залоговое имущество.
- Клиентам, которым важно сократить срок получения кредита, поскольку банк уже имеет полную информацию о залоге и его статусе.
Риски и ограничения
Банк сохраняет ряд требований. Оценка стоимости недвижимости должна подтвердить её достаточность для нового объёма кредита, а клиент обязан поддерживать платёжеспособность по всем текущим обязательствам. Кроме того, банк оставляет за собой право отказать в случае ухудшения финансового положения заёмщика.
Перспективы рынка
Такой шаг со стороны одного из крупнейших банков России может стать сигналом к более широкому использованию уже обременённого имущества в ипотечном кредитовании. Ожидается, что конкуренты также начнут пересматривать свои условия, что в итоге может привести к росту доступности ипотечных продуктов и усилению конкуренции на рынке.