Минстрой опубликовал прогноз, согласно которому к концу 2026 года объём вводимого в эксплуатацию жилья в России сократится почти на двадцать процентов.
Общий объём ввода жилья
По официальным данным, к 2026 году в стране будет введено 87,75 млн кв. м жилой площади. Это на 18,8 % меньше, чем планировалось в 2025 году.
Разбивка по типам строительства
Сокращение касается как многоквартирных домов, так и индивидуального жилищного строительства.
- Многоквартирные дома – 39,68 млн кв. м.
- Индивидуальное жилищное строительство – 48,07 млн кв. м.
Сравнение с 2025 годом
Согласно данным Росстата, в 2025 году ввод жилья составил 108,1 млн кв. м, из которых 44,6 млн кв. м пришлись на многоквартирные дома, а 63,5 млн кв. м – на индивидуальное жилищное строительство.
Причины ожидаемого снижения
Эксперты связывают падение темпов строительства с несколькими макроэкономическими факторами:
- Рост ключевой процентной ставки, который удорожает ипотечные кредиты.
- Ослабление спроса со стороны покупателей в условиях экономической неопределённости.
- Ужесточение условий льготных программ поддержки застройщиков и покупателей.
Все перечисленные факторы создают дополнительное давление на строительные компании, ограничивая их возможности реализовывать новые проекты.
Возможные последствия для рынка недвижимости
Сокращение объёма нового жилья может привести к дефициту квартир на первичном рынке. В ответ на ограниченное предложение покупатели могут переключаться на вторичный рынок, где цены традиционно выше. Это, в свою очередь, может ускорить рост цен на уже существующее жильё.
Кроме того, снижение темпов строительства может отразиться на занятости в строительном секторе и смежных отраслях, а также на объёмах налоговых поступлений от недвижимости.
Что следует ожидать дальше
Наблюдение за изменениями в кредитно‑ипотечной политике и в программах государственной поддержки станет ключевым для оценки дальнейшего развития рынка. Если условия кредитования останутся жёсткими, а льготные программы не будут восстановлены, тенденция к сокращению ввода жилья может сохраниться.
В то же время, любые меры, направленные на стимулирование спроса и облегчение доступа к финансированию, способны частично компенсировать текущий спад и стабилизировать рынок в среднесрочной перспективе.