Что изменилось в законодательстве
Госдума приняла закон, согласно которому все сделки, связанные с покупкой, продажей или передачей жилой недвижимости, а также долей в праве общей собственности, подлежат обязательному нотариальному оформлению. Ранее нотариальное заверение требовалось лишь в отдельных случаях, например, при оформлении залога в банке. Теперь каждый договор купли‑продажи квартиры между частными лицами обязан быть заверен нотариусом.
Обязанности нотариуса
Нотариус обязан проверить дееспособность обеих сторон, убедиться в добровольности их решения и подробно разъяснить правовые последствия заключаемого договора. В рамках этой процедуры нотариус информирует стороны о их правах и обязанностях, порядке регистрации прав собственности и возможных рисках, связанных с сделкой.
Почему введено обязательное заверение
Главная цель – снижение уровня мошенничества на рынке недвижимости. По данным Росстата, в 2025 году количество зарегистрированных случаев мошенничества с ипотекой выросло на 12 % по сравнению с 2023 годом. Обязательное нотариальное заверение позволит более эффективно выявлять недобросовестные схемы, защищать интересы покупателей и кредиторов, а также повысить доверие к сделкам с жильём.
Последствия для участников рынка
Для продавцов и покупателей процесс оформления станет более формализованным: потребуется подготовка документов, согласование условий с нотариусом и оплата нотариального сбора. Несмотря на увеличение расходов в момент заключения сделки, в долгосрочной перспективе ожидается снижение затрат, связанных с судебными разбирательствами и возвратом средств в случае недобросовестных сделок.
Перспективы развития
Эксперты считают, что введение обязательного нотариального заверения может стать первым шагом к более широкому внедрению цифровых сервисов в сфере недвижимости. В планах – создание электронного реестра прав, возможность онлайн‑подписи и другие инструменты, согласующиеся с государственной программой «Цифровая экономика», запущенной в 2024 году.