Что изменится?
Законопроект, внесённый Министерством финансов, успешно прошёл первое чтение в Государственной Думе. В результате в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет внесён новый пункт 16.
Новый пункт обязывает нотариальное удостоверение договоров ипотеки, заключаемых между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, когда предметом является жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.
Почему это важно?
На сегодняшний день при заключении ипотечного договора с частным кредитором (физическим лицом) заемщик часто остаётся без тех гарантий, которые предоставляются банками. Отсутствие обязательного нотариального контроля повышает риск скрытых условий, недобросовестных требований и последующего спора о праве собственности.
Нотариус, проверяя документ, делает его более прозрачным, фиксирует все существенные условия и предупреждает возможные юридические риски.
Кому это коснётся?
Нововведение затронет всех, кто планирует оформить ипотеку не через банковскую структуру, а через частных инвесторов, друзей, родственников или индивидуальных предпринимателей. Для таких сделок теперь будет обязательным привлечение нотариуса, что повысит юридическую чистоту и защиту прав обеих сторон.
Текст нового пункта закона
«Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению».
Последствия для рынка недвижимости
Эксперты отмечают несколько ключевых эффектов:
- Увеличение доверия к сделкам между частными лицами.
- Снижение количества судебных разбирательств.
- Повышение прозрачности рынка недвижимости.
- Возникновение дополнительных расходов на услуги нотариуса, что может отразиться на общей стоимости сделки.
- В долгосрочной перспективе ожидается рост количества официальных ипотечных договоров и сокращение «серых» сделок.