Суть законопроекта
В соответствии с новым законопроектом налог на имущество, полученное в результате передачи жилья, будет рассчитываться исходя из разницы между кадастровой стоимостью передаваемого и получаемого объекта. При этом в расчёт берутся все денежные компенсации, которые сторона‑передающая получает за свой объект.
Налог на доходы физических лиц
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет взиматься только в том случае, если стоимость полученного жилья превышает стоимость переданного с учётом всех компенсаций. Если разница в стоимости отрицательная или равна нулю, налог платить не требуется.
Кому будет применяться
Изменения касаются исключительно сделок, не связанных с предпринимательской деятельностью. Это значит, что частные лица, совершающие обмен или продажу недвижимости без участия бизнеса, подпадают под новые правила.
Практические последствия
Для большинства граждан это может означать более точный расчёт налоговых обязательств, поскольку кадастровая стоимость отражает рыночную цену объекта. При росте стоимости недвижимости налоговая нагрузка может увеличиться, однако при её снижении — уменьшиться.
Что нужно знать владельцам
- При оформлении передачи жилья необходимо будет предоставить актуальные кадастровые оценки обеих сторон.
- Все денежные компенсации, включая выплаты за улучшения или переуступку прав, учитываются при расчёте разницы стоимости.
- Налоговая декларация будет заполняться с указанием этих данных, а налоговый орган проведёт проверку соответствия.
Итоги
Введение налога, привязанного к разнице кадастровой стоимости, направлено на более справедливое распределение налоговой нагрузки и устранение возможностей для уклонения от уплаты налогов при сделках с недвижимостью.