Новый законопроект о контактных лицах в недвижимости: защита от мошенничества

В Государственной Думе рассматривается инициатива, которая может существенно изменить порядок информирования собственников недвижимости. По предложению заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой (Единая Россия) владельцы смогут официально назначать контактное лицо – получателя всех уведомлений Росреестра о совершенных с объектом операциях. Проект уже передан в Росреестр для проведения экспертизы.

Как будет работать механизм

Сведения о выбранном лице вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации любой изменения прав собственности, ограничений или обременений система автоматически формирует уведомление, которое отправляется не только собственнику, но и назначенному контактному лицу. Уведомления будут доступны через портал Госуслуг в том же объёме, что и основному владельцу, что позволяет получать информацию в привычном личном кабинете.

Цели и ожидаемый эффект

Главная задача инициативы – повышение защищённости граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости. По данным правоохранительных органов, ежегодно в России фиксируются тысячи попыток незаконного переоформления квартир, земельных участков и коммерческих объектов. Наличие дополнительного получателя информации позволяет быстрее обнаружить подозрительные действия, своевременно их оценить и принять необходимые меры.

Плюсы для собственников

- Делегирование контроля за объектом доверенному лицу – это может быть член семьи, юрист, управляющая компания или любой другой представитель, которому владелец доверяет.

- Снижение риска пропуска важного сообщения из‑за перегрузки личных каналов связи – уведомления приходят в единую систему Госуслуг, где их легко отследить.

- Упрощённый доступ к полной истории операций через личный кабинет – любой пользователь может просмотреть все изменения, связанные с объектом, без обращения в органы регистрации.

Возможные вопросы и ограничения

Эксперты отмечают, что необходимо чётко регламентировать порядок назначения и изменения контактного лица, а также обеспечить надёжную защиту персональных данных получателя. Возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность за своевременное реагирование на полученные уведомления: собственник, контактное лицо или оба участника процесса. Кроме того, потребуется разработать процедуры изменения контактного лица в случае смены доверенного представителя.

Перспективы принятия

Если законопроект получит одобрение в Государственной Думе и будет подписан Президентом, изменения вступят в силу в течение года после публикации в официальных источниках. Ожидается, что такой механизм станет стандартом в работе с недвижимостью и со временем будет расширяться на другие категории государственных реестров, например, реестр транспортных средств или реестр патентов.

Почему это важно сейчас

Рост количества онлайн‑мошенничества в сфере недвижимости за последние годы заставил законодателей искать новые инструменты защиты. Традиционная модель, когда только собственник получает уведомления, часто оказывается недостаточной: многие владельцы не проверяют электронную почту или сообщения в мессенджерах, а мошенники используют эту слабость. Введение контактного лица создаёт дополнительный уровень контроля, позволяя быстрее реагировать на попытки незаконного переоформления.

Как подготовиться к изменениям

Сейчас владельцам недвижимости рекомендуется заранее продумать, кто может стать их контактным лицом. Это должно быть лицо, которому доверяют, которое обладает достаточными техническими навыками для работы с порталом Госуслуг и готово оперативно реагировать на получаемые уведомления. При выборе стоит учитывать, что контактное лицо будет иметь доступ к полной истории операций с объектом, поэтому вопросы конфиденциальности также требуют внимания.

Итоги

Новый законопроект о контактных лицах в сфере недвижимости направлен на усиление защиты прав собственников, снижение риска мошенничества и упрощение доступа к информации о сделках. При правильной реализации он может стать важным инструментом в системе государственной регистрации недвижимости, повысив прозрачность и доверие к процессу оформления прав.