Новые ипотечные программы ВТБ: «Комната» и «Доля»
С 12 октября банк ВТБ начал предлагать два инновационных продукта в сфере ипотечного кредитования – «Комната» и «Доля». Оба продукта ориентированы на покупателей, которым интересна покупка не целой квартиры, а отдельных её частей: отдельной комнаты с собственным кадастровым номером или доли в квартире, таунхаусе, доме. Такие решения позволяют гибче подходить к вопросу собственного жилья, особенно в условиях ограниченного бюджета.
Ключевые параметры кредитов
- Сумма кредита – от пятисот тысяч до пятидесяти миллионов рублей.
- Процентная ставка – от восемнадцати процентов годовых.
- Обязательная оценка недвижимости независимым экспертом.
- Выдача средств только после официальной регистрации права собственности в Росреестре.
Эти условия делают программы доступными как для тех, кто планирует купить небольшую часть недвижимости, так и для инвесторов, желающих собрать объект по частям.
Программа «Доля»: как работает кредит на часть квартиры
Программа «Доля» предназначена для покупателей, которые хотят выкупить оставшиеся доли у совладельцев и стать полноправными собственниками объекта. Основные требования и особенности:
- Кредит предоставляется только в случае, если покупатель выкупает все оставшиеся доли у других собственников, но до полного завершения сделки.
- В качестве залога банк получает весь объект целиком, а не только приобретаемую долю.
- Необходимо нотариально заверённый договор купли‑продажи, подтверждающий намерения сторон.
- Один со‑заёмщик может оформить кредит не более чем на половину требуемой доли, что ограничивает совместное финансирование.
- Использование ипотечного страхования (МСК) запрещено, что повышает риск для банка, но снижает стоимость кредита для клиента.
- Оформление возможно полностью в онлайн‑режиме, без необходимости личного визита в отделение.
Эта программа особенно актуальна для тех, кто уже имеет часть недвижимости в собственности и планирует собрать её полностью, а также для инвесторов, желающих постепенно приобретать объект, минимизируя начальные вложения.
Программа «Комната»: ипотека на отдельную комнату
Программа «Комната» позволяет оформить ипотеку на одну отдельную комнату, имеющую собственный кадастровый номер. Это решение подходит тем, кто ищет недорогое жильё в многоквартирных домах или хочет инвестировать в сдачу в аренду отдельного помещения.
- Каждая комната с отдельным кадастровым номером оформляется как отдельный кредит.
- Ипотечное страхование допускается, что снижает риски для заёмщика.
- Требуется наличие технического паспорта помещения, подтверждающего его состояние и параметры.
- Оформление производится только в офисе банка – онлайн‑сделки не предусмотрены.
- Программа недоступна в новых регионах, где ВТБ только начинает обслуживать клиентов.
Таким образом, «Комната» открывает возможность приобрести собственное жильё даже в условиях ограниченного бюджета, получив при этом полноценный ипотечный кредит.
Кому подойдут эти программы?
Обе программы ориентированы на разные категории покупателей:
- «Доля» будет интересна тем, кто уже владеет частью недвижимости, планирует собрать её полностью или инвестирует в объекты, где несколько собственников.
- «Комната» подходит людям, ищущим отдельное жильё в многоквартирных домах, а также тем, кто хочет сдавать отдельные помещения в аренду, получая стабильный доход.
Важно отметить, что обе программы требуют полной регистрации права собственности в Росреестре и обязательной оценки стоимости недвижимости, что гарантирует прозрачность сделки.
Важные ограничения
Существует несколько ограничений, которые могут стать препятствием для получения кредита:
- Если объект уже находится в залоге у другого банка, оформить кредит по программам «Комната» или «Доля» невозможно.
- Для программы «Доля» запрещено использование ипотечного страхования, что может увеличить стоимость кредита.
- Программа «Комната» недоступна в новых регионах, где ВТБ только начинает работу.
Потенциальным клиентам рекомендуется заранее уточнить статус объекта в реестре и наличие обременений, а также подготовить все необходимые документы – технический паспорт, нотариальный договор и оценочный акт.
Итоги
Запуск программ «Комната» и «Доля» расширяет возможности ипотечного кредитования в России, позволяя покупателям приобретать не целые квартиры, а их отдельные части. Гибкие условия, широкий диапазон сумм и возможность онлайн‑оформления (для «Доля») делают эти предложения привлекательными как для частных лиц, так и для инвесторов. Однако потенциальным заёмщикам следует внимательно изучить ограничения и подготовить полный пакет документов, чтобы процесс получения кредита прошёл без задержек.