Во время онлайн‑дискуссии на портале ЕРЗ директор системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе предупредил о возможном переизбытке жилья в новостройках, построенных в границах старой части столицы. Эксперт привёл конкретные цифры, которые позволяют оценить масштаб проблемы и её потенциальное влияние на рынок.
Объём риска в «старой» Москве
По оценкам Лобжанидзе, 45 % от общего объёма текущего строительства в Москве составляют 11 млн м² жилой площади, находящейся в стадии продаж и строительства. Если темпы продаж не ускорятся, к моменту ввода этих домов в эксплуатацию они могут остаться незанятыми. Эксперт подсчитал, что реализация оставшегося жилья может занять более двух лет после сдачи домов.
Новая Москва и Московская область
В Новом Москве, где планируется возвести 2,4 млн м², ситуация менее острая: к сдаче домов ожидается 23 % незаполненных площадей. В Московской области, где запланировано строительство 5,8 млн м², доля нераспроданного жилья может достичь 41 %.
Последствия для рынка
Масштабный избыток жилой площади может привести к нескольким негативным эффектам:
- Снижение цен на новостройки;
- Удлинение сроков окупаемости инвестиций;
- Рост конкуренции между застройщиками.
Эксперты советуют внимательно следить за динамикой продаж и своевременно корректировать стратегии маркетинга и ценообразования.
Рекомендации застройщикам
Для снижения риска переизбытка и ускорения реализации объектов застройщикам рекомендуется:
- Пересмотреть ценовую политику и предложить более гибкие условия покупки;
- Увеличить рекламные кампании, ориентированные на целевые группы покупателей;
- Рассмотреть варианты аренды или совместного использования помещений.
Вывод
Если темпы продаж не ускорятся, «старая» часть Москвы может столкнуться с существенным избытком жилья, тогда как в Новом Москве и Московской области ситуация будет менее напряжённой, но всё равно требует внимательного мониторинга. Застройщикам важно адаптировать свои стратегии, чтобы избежать затяжных простоя и сохранить финансовую устойчивость.