В третьем квартале 2026 года рынок массового жилья в Москве столкнулся с беспрецедентным снижением активности. По данным риелторской компании «Метриум», количество заключённых договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в «старой» части столицы составило всего 3 400, что на 51,2 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Текущие показатели рынка
Сокращение количества сделок отразилось и на финансовых результатах застройщиков. Объём выручки от продажи массовых новостроек упал почти на треть, достигнув 74,5 млрд рублей. Такое падение свидетельствует о резком снижении спроса и одновременно о сокращении предложения на рынке.
Сокращение выручки девелоперов
Снижение доходов девелоперов связано с несколькими взаимосвязанными процессами. С одной стороны, уменьшилось количество готовых к продаже квартир, а с другой – покупатели стали менее склонны к крупным инвестициям в жильё из‑за роста цен и ухудшения финансовых условий.
Ключевые причины снижения продаж
Эксперты компании «Метриум» выделяют три основных фактора, определяющих текущую ситуацию:
- Сокращение объёма экспозиции – количество готовых к продаже квартир упало до исторически низких уровней.
- Рост цен, опережающий инфляцию – стоимость квадратного метра продолжает расти быстрее, чем общий уровень цен в экономике, делая покупку менее доступной.
- Реализация отложенного спроса – часть покупателей, планировавших покупку в предыдущие месяцы, уже завершила сделки, и в текущем квартале спрос не успел восстановиться.
Дополнительно к этим факторам влияют общие макроэкономические условия: повышение процентных ставок по ипотеке, рост стоимости строительных материалов и ограниченный доступ к кредитным ресурсам для застройщиков.
Перспективы развития рынка
Если текущие тенденции сохранятся, рынок массового жилья в Москве может столкнуться с длительным периодом низкой активности. Аналитики советуют внимательно следить за динамикой строительства новых объектов и изменениями в ценовой политике застройщиков, так как они будут определять дальнейшее развитие рынка.
Важным индикатором будет объём новых стартов строительства, а также реакция государства на текущие вызовы – в виде возможных субсидий, программ поддержки ипотечного кредитования и регулирования цен на строительные материалы.
Наблюдатели также отмечают, что в долгосрочной перспективе спрос на доступное жильё может возобновиться при стабилизации экономической ситуации и снижении инфляционных ожиданий. Однако в ближайшие кварталы рынок, скорее всего, останется в состоянии стагнации.