Офисный рынок столицы демонстрирует заметные изменения в динамике предложения и стоимости как в сегменте продаж, так и в аренде. За первые девять месяцев 2026 года наблюдается рост объёмов и цен, что отражает общую тенденцию к активизации коммерческой недвижимости в Москве.
Продажа офисных площадей
Объём предложения офисных площадей, доступных для покупки, увеличился на 54 % и достиг 1,9 млн м². Наибольший прирост пришёлся на премиум‑класс А и А+, где объём вырос на 80 % и превысил 1,3 млн м². В среднем‑ценовом сегменте В и В+ предложение увеличилось на 13 % и составило около 500 тыс. м².
Цены на продажу
Средняя стоимость квадратного метра офисных помещений (с учётом НДС) за тот же период поднялась примерно на 6 % и достигла 483,8 тыс. рублей. Наибольший рост цен зафиксирован в Северном округе (+19 % до 577,3 тыс. рублей), Восточном (+13 % до 274,7 тыс. рублей) и Центральном (+13 % до 705,1 тыс. рублей). Снижение цен наблюдалось в Северо‑Восточном округе (‑2,2 % до 414 тыс. рублей) и Юго‑Восточном (‑0,7 % до 319,6 тыс. рублей).
Аренда офисных площадей
Объём предложения офисных площадей в аренду вырос на 33 % и составил 1,3 млн м². В премиум‑классе А и А+ площадь увеличилась на 33 % до 583 тыс. м², а в сегменте В и В+ – на 36 % до 692,6 тыс. м².
Арендные ставки
Средняя арендная ставка (включая НДС и эксплуатационные платежи) за год поднялась на 3 % и достигла 33,9 тыс. рублей за м². Наименьшее снижение ставок зафиксировано в Юго‑Западном округе (‑4,8 % до 25,4 тыс. рублей) и Южном округе (‑2,6 % до 31,5 тыс. рублей).
Комментарий эксперта
«Центральный округ сохраняет свои сильные позиции, однако в перспективе цены могут оказаться под давлением из‑за значительного роста предложения в этом районе», – отметил основатель платформы Максим Гликман.