Что изменится?
В рамках проекта Федерального закона № 3366‑9 планируется ввести обязательство Росреестра информировать владельцев недвижимости о необходимости уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уведомления будут отправляться через портал Госуслуги и охватят ряд типовых ситуаций, когда в реестре обнаруживаются пробелы или неточности.
Когда будет отправлено уведомление?
Согласно проекту, уведомление будет направлено в следующих случаях:
- Отсутствие в ЕГРН информации о точных границах земельного участка или необходимость её уточнения;
- Наличие на участке зданий, сооружений или недостроек, права на которые не зарегистрированы в реестре;
- Отсутствие в реестре описания местоположения объектов капитального строительства (капростроительства) на данном участке.
Эти случаи охватывают большинство типовых проблем, с которыми сталкиваются собственники при оформлении прав на недвижимость.
Какие объекты подпадают под действие?
Помимо перечисленных выше ситуаций, Росреестр получит право информировать владельцев любой недвижимости о необходимости уточнения иных сведений в ЕГРН. Это может включать, например, обновление данных о назначении земельных участков, изменениях в кадастровой стоимости или корректировке информации о правовом статусе объектов.
Сроки вступления в силу
Новые правила начнут действовать со дня официального опубликования закона. По заявлению Росреестра, уже в сентябре 2026 года началась рассылка первых уведомлений через портал Госуслуги. Это значит, что в ближайшее время многие собственники получат первые сообщения о необходимости уточнения данных.
Что это значит для собственников?
Получив уведомление, владелец обязан в установленный срок предоставить недостающие сведения или уточнить уже имеющиеся данные. Неисполнение требований может привести к административным мерам, а также усложнить проведение последующих сделок с недвижимостью, таких как продажа, аренда или залог.
Как подготовиться?
Чтобы избежать проблем, рекомендуется выполнить несколько простых шагов:
- Проверьте актуальность данных о границах вашего земельного участка в личном кабинете на портале Госуслуги;
- Убедитесь, что все построения (здания, сооружения, недостройки) зарегистрированы в ЕГРН и их права оформлены должным образом;
- При необходимости уточните координаты характерных точек контура объектов капитального строительства, чтобы они соответствовали требованиям реестра.
Регулярный мониторинг официальных сообщений Росреестра и своевременная реакция на получаемые уведомления помогут сохранить правовой статус вашей недвижимости и избежать лишних осложнений.