В начале 2024 года в Москве произошла значимая трансакция в сфере коммерческой недвижимости – контрольный пакет акций крупнейшего торгового комплекса «Город Косино» перешёл к новому инвестору. Событие привлекло внимание экспертов, поскольку в сделке задействованы известные финансовые структуры и международный азербайджанский холдинг.
Как произошла смена владельца
Ранее контроль над компанией ООО «Строй инвест», владеющей «Городом Косино», принадлежал дочернему обществу Газпромбанка – ООО «Газпромбанк‑инвест». По итогам 2023 года «Газпромбанк‑инвест» получил 100‑процентный контроль над «Строй инвест», а в текущем году полностью вышел из её капитала, передав его новому акционеру.
Новый инвестор – кто стоит за покупкой
Новый владелец – компания ООО «Афкап». Её учредителем является Агила Мохнатова, сын Азая Мохнатова, основателя азербайджанского холдинга AF Holding. Холдинг имеет представительства в Баку, Лондоне и Франкфурте, что свидетельствует о международном характере инвестиций.
Оценка финансовой стороны сделки
Эксперты оценивают стоимость передачи контроля над «Строй инвест» в диапазоне от 6,5 до 10 миллиардов рублей. По их расчётам, ежегодный арендный доход торгового центра составляет от 1 до 1,3 миллиарда рублей, что делает объект привлекательным с точки зрения доходности.
Ключевые характеристики «Города Косино»
- Площадь торгового комплекса – около 130 000 м²;
- Долевым девелопером проекта выступала группа ТЭН, привлекшая к участию Газпромбанк‑инвест;
- ТЦ расположен на востоке столицы, в районе с высокой плотностью населения и развитой транспортной инфраструктурой.
Возможные последствия смены собственника
Передача контроля может привести к пересмотру стратегии развития «Города Косино». Новый инвестор, обладая международными связями, может привлечь в центр новые бренды, расширить спектр услуг и модернизировать инфраструктуру. Это, в свою очередь, может увеличить приток посетителей и повысить рентабельность проекта.
Среди потенциальных направлений развития – внедрение цифровых сервисов, расширение зоны развлечений, а также повышение уровня аренды для премиальных арендаторов. При этом важно учитывать, что любые изменения в арендных условиях могут отразиться на текущих арендаторах, что потребует тщательного управления переходным периодом.
Контекст московского рынка коммерческой недвижимости
Московский рынок торговых центров остаётся одним из самых динамичных в России. По данным отраслевых аналитиков, в 2023‑2024 годах наблюдается рост спроса на современные форматы «жизненного» шопинга, где помимо розничных продаж предлагаются развлечения, кулинарные зоны и сервисы для семейного отдыха. Инвестиции в такие объекты считаются относительно стабильными даже в условиях экономической неопределённости.
С учётом того, что «Город Косино» уже занимает лидирующие позиции в своём сегменте, привлечение нового владельца с международным опытом может стать катализатором дальнейшего роста и укрепления позиции центра на рынке.
Итоги
Смена владельца «Города Косино» представляет собой значимую сделку, стоимость которой оценивается в несколько миллиардов рублей. Новый инвестор – компания «Афкап», принадлежащая семье Мохнатовых, обладает потенциалом для привлечения новых брендов и модернизации проекта, что может повысить его привлекательность для посетителей и инвесторов. Ожидается, что в ближайшие годы центр продолжит развиваться, адаптируясь к меняющимся требованиям рынка и предпочтениям потребителей.