Снижение доли ипотечных сделок в большинстве миллионных городов России

В течение последнего года на первичном рынке недвижимости России наблюдается заметное снижение доли сделок, финансируемых ипотекой. Анализ данных за период с июля 2025 по июль 2026 года показывает, что в четырнадцати из шестнадцати крупнейших городов‑миллионников эта доля уменьшилась. Рост зафиксирован лишь в двух регионах – в Омске и в Санкт‑Петербурге.

Крупнейшие падения

Волгоград: доля ипотечных сделок упала с 78,3 % до 52,5 %, что составляет снижение на 25,8 процентных пункта.

Самара: показатель снизился с 78,2 % до 55,6 %, разница – 22,6 пунктов.

Челябинск: доля упала с 80,0 % до 62,6 %, снижение на 17,4 пункта.

Новосибирск: показатель сократился с 75,3 % до 58,4 %, разница – 16,9 пунктов.

Пермь: доля ипотечных сделок уменьшилась с 79,7 % до 63,1 %, снижение на 16,6 пунктов.

Краснодар: показатель упал с 89,4 % до 75,1 %, разница – 14,3 пункта.

Города‑лидеры роста

Омск: доля ипотечных сделок выросла с 75,2 % до 81,2 %, прирост составил 6,0 процентных пункта, что делает его лидером среди миллионников.

Санкт‑Петербург: показатель увеличился с 51,4 % до 56,3 %, рост на 4,9 пункта.

Москва

В столице наблюдалось снижение, но менее резкое: доля ипотечных сделок упала с 61,0 % до 57,0 %, разница – 4,0 пунктов.

Текущие лидеры по низкой доле ипотеки

Самой низкой долей ипотечных сделок сейчас характеризуются Волгоград (52,5 %), Самара (55,6 %), Санкт‑Петербург (56,3 %) и Москва (57,0 %).

Что может стоять за тенденцией?

Эксперты связывают общее снижение с несколькими факторами. Во-первых, ужесточение условий кредитования в банковском секторе, в том числе рост процентных ставок, делает ипотеку менее доступной. Во-вторых, снижение покупательной способности населения в условиях высокой инфляции ограничивает возможности брать кредит. Третий фактор – увеличение доли наличных сделок, когда покупатели используют собственные средства или альтернативные формы финансирования. Наконец, наблюдается перераспределение спроса в пользу вторичного рынка, где ипотека традиционно менее распространена.

Последствия для рынка

Сокращение доли ипотечных сделок может замедлить темпы строительства новых жилых комплексов, поскольку застройщики часто ориентируются на объём ипотечного спроса. С другой стороны, рост доли наличных сделок может способствовать более быстрой реализации проектов, но одновременно повышает риск для покупателей, не имеющих достаточного резерва средств.

Перспективы

Если текущие макроэкономические условия сохранятся, ожидается дальнейшее снижение ипотечного финансирования в большинстве регионов. Однако возможен обратный эффект при смягчении монетарной политики или появлении новых государственных программ поддержки ипотечного кредитования. В таком случае доля ипотечных сделок может стабилизироваться или даже начать расти, что вновь активизирует спрос на новостройки.

Итоги

Снижение доли ипотечных сделок стало характерной чертой рынка недвижимости в большинстве российских миллионных городов за последний год. Наиболее сильные падения зафиксированы в Волгограде, Самаре, Челябинске, Новосибирске, Перми и Краснодаре. Рост наблюдается лишь в Омске и Санкт‑Петербурге, а в Москве снижение менее выражено. Основные причины – ужесточение кредитных условий, инфляция, рост наличных сделок и смещение спроса в сторону вторичного рынка. Эти тенденции могут замедлить темпы строительства, но также открывают возможности для более гибких форм финансирования. Будущее рынка будет зависеть от того, насколько быстро изменятся макроэкономические условия и какие меры поддержки будут приняты государством.