Рост вакантных площадей в Санкт-Петербурге
К концу третьего квартала 2026 года площадь свободных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 433,1 тыс. м². Это соответствует доле пустующих офисов в 7,6 % от общего объёма коммерческих площадей города.
Текущие показатели
- Объём вакантных площадей к концу III квартала – 433,1 тыс. м².
- За третий квартал на рынок поступило дополнительно 67 тыс. м² освобождённых офисов.
Прогнозы экспертов
По оценкам аналитиков, к концу 2026 года арендаторы могут освободить ещё около 50 тыс. м² офисных помещений. Это увеличение предложения создаст дополнительное давление на арендный рынок.
Последствия для арендодателей и арендаторов
Рост предложения вынуждает собственников активнее привлекать новых арендаторов: усиливаются маркетинговые кампании, предлагаются более гибкие условия аренды, а иногда снижаются арендные ставки. С другой стороны, компании‑арендаторы становятся более осторожными в расходах, пересматривают бюджеты на аренду и ищут возможности оптимизации.
Сдвиги в спросе: класс офисов и размер помещений
Наблюдается тенденция, когда часть бизнеса переезжает в офисы более высокого класса, стремясь к лучшему имиджу и более комфортным условиям для сотрудников. Одновременно растёт количество небольших помещений площадью до 50 м². Такой рост может свидетельствовать о снижении активности малого бизнеса, которое всё чаще ищет компактные и экономичные варианты.
Что ожидает рынок в конце года
Если прогнозы экспертов реализуются, к концу 2026 года общий объём вакантных площадей может превысить 480 тыс. м², а доля пустующих офисов вырастет выше 8 %. В таких условиях арендодатели будут вынуждены предлагать более выгодные условия, а арендаторы – тщательно оценивать необходимость и эффективность использования офисных площадей.