Общая картина рынка новостроек в сентябре 2026 года
В сентябре 2026 года наблюдалось заметное ускорение роста цен на жильё в новостройках. По данным аналитических агентств, средняя стоимость квадратного метра в новых домах увеличилась на 0,9 %, тогда как на вторичном рынке рост составил 1,2 %.
Текущие цены
Стоимость квадратного метра в строящемся жилье достигла 194,6 тыс. рублей, а в готовом – 131,7 тыс. рублей. Эти цифры позволяют оценить, насколько изменились цены за последний месяц и как они соотносятся с предыдущими периодами.
Объём незанятого жилья
Объём непроданного жилья в новых домах остаётся высоким – около 84 млн м². Доля продаж в отношении к объёму строительства составляет лишь 1,8 %, что указывает на значительный избыток предложения.
Региональные различия
Самый сильный рост цен зафиксирован в Москве и Приморском крае – 1,7 % к среднему уровню, а также в Самарской области – 1,6 %. В то же время цены снизились в Калининградской области (‑1 %) и Краснодарском крае (‑0,7 %).
Причины ускорения роста
Эксперты связывают рост цен на первичном рынке с кратковременным всплеском спроса, который возник перед изменением условий семейной ипотеки, вступающего в силу с 1 октября. Ожидается, что новые ипотечные правила могут как стимулировать, так и ограничить спрос в зависимости от их конкретных параметров.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, цены на новостройки могут продолжить рост, однако высокий объём незанятого жилья и низкая доля продаж могут создать давление вниз. Аналитики советуют внимательно следить за изменениями в ипотечной политике и динамикой спроса в регионах с наибольшими отклонениями.