В сентябре 2026 года банки зафиксировали рекордный объём выдачи ипотечных кредитов, направленных на строительство и покупку частных домов. По итогам месяца было оформлено 16 900 займов на общую сумму 92 млрд рублей – максимальные показатели с начала текущего года.
Общий объём выдач в сентябре
Суммарный объём ипотечных кредитов, связанных с частным жильём, превысил 90 млрд рублей, что свидетельствует о растущем интересе к загородной недвижимости. Данные показывают, что спрос на такие объекты стабильно растёт, а банковские учреждения активно поддерживают эту тенденцию.
Семейная ипотека – главный драйвер роста
Основным фактором, объясняющим рост выдач, стала программа «Семейная ипотека». С 1 октября условия этой программы изменились, сделав её более выгодной для семейных покупателей. В результате девять из десяти новых займов в категории строительства частных домов были оформлены именно по «Семейной ипотеке».
Кредиты на строительство индивидуальных домов
На строительство индивидуальных жилых построек (ИЖС) в сентябре было выдано 5 000 кредитов на сумму 33,7 млрд рублей. Как уже отмечалось, большинство этих займов (около 90 %) относится к «Семейной ипотеке», что подчёркивает её роль в стимулировании строительства новых домов.
Кредиты на покупку готовых домов
Для приобретения готового жилья банки выдали 11 900 кредитов на общую сумму 58,8 млрд рублей. Доля «Семейной ипотеки» в этом сегменте составила 55 % (примерно 6,5 тыс. займов). При этом именно эта часть обеспечила 95 % месячного прироста в категории готового жилья. Выдача кредитов по рыночным программам остаётся стабильной – около 5 000 займов в месяц с июня.
Доля ИЖС и готовых домов в общем портфеле
В результате доля ипотечных кредитов, направленных на индивидуальное жилищное строительство и готовые дома, выросла до 13,6 % от общего объёма выдач, что на 2 процентных пункта выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Проще говоря, в сентябре почти каждый седьмой ипотечный заёмщик выбрал частный дом вместо квартиры.
Итоги за первые девять месяцев 2026 года
С января по сентябрь банки выдали 97 000 кредитов на строительство и покупку частных домов, суммарный объём составил 530 млрд рублей. Это почти в полтора раза больше, чем в тот же период прошлого года, что указывает на ускорение темпов роста рынка загородного жилья.
Готовое жильё остаётся лидером спроса
Несмотря на рост интереса к строительству, готовое жильё по‑прежнему доминирует в спросе: 69 % всех выдач по количеству и 60 % по объёму средств направлено именно на покупку готовых домов. Это подтверждает, что большинство покупателей предпочитают сразу переехать в уже построенное жильё, а не ждать завершения строительства.
Перспективы развития
Учитывая текущие тенденции, можно ожидать дальнейшего укрепления позиций частного жилья в ипотечном портфеле банков. Ожидается, что изменения в условиях «Семейной ипотеки», а также рост доходов населения и снижение процентных ставок, будут способствовать дальнейшему увеличению объёма выдач как на строительство, так и на покупку готовых домов.