Введение
В 2026 году арендаторы гибких офисных пространств в столице всё чаще требуют увеличить количество отдельных кабинетов. Об этом сообщает коммерческий директор сети Space 1 — Мария Кабанова.
Существенное увеличение запросов
По её словам, за последний год количество заявок на добавление кабинетов выросло примерно на 60 %. Компании запрашивают как индивидуальные рабочие места, так и небольшие групповые кабинеты.
Опенспейсы меняются, но не исчезают
Арендаторы не отказываются полностью от открытых планировок. Вместо больших открытых зон они предпочитают более камерные зоны для небольших команд или разделяют крупные опенспейсы перегородками и переговорными комнатами.
Данные рынка
Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито Недвижимость» Олег Изотов сообщил, что доля спроса на офисы с кабинетной планировкой в Москве в период с января по август 2026 года составила 57 %, что на 5 п.п. выше уровня прошлого года. В Санкт‑Петербурге аналогичный показатель вырос на 4 п.п. и достиг 66 %.
Разработчики учитывают гибкость
Директор блока девелопмента коммерческой недвижимости Forma Антон Валявин отметил, что застройщики уже закладывают возможность адаптации помещений под разные форматы работы. По его словам, покупатель сам разрабатывает планировку и определяет количество кабинетов, уточнил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.
Инвесторы отдают предпочтение кабинетным решениям
Виктория Гусева, руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании IPG.Estate, пояснила, что большинство встреч сейчас проходит онлайн, что требует наличия отдельных помещений. Инвесторы, приобретающие офисные площади для последующей сдачи в аренду, часто выбирают кабинетный формат, поскольку он более ликвиден и позволяет формировать небольшие офисные блоки, которые можно объединять под запрос крупного арендатора.
Практика планировки по площадям
Генеральный директор Stone Office Ирина Севалкина добавила, что в офисах площадью до 100 м², помимо опенспейса, обычно предусматривается кабинет руководителя и небольшая переговорная. В помещениях до 250 м² уже планируются минимум два кабинета.
Заключение
Рост спроса на кабинеты в гибких офисах отражает изменения в организации труда: гибридные модели, онлайн‑встречи и необходимость персонального пространства становятся ключевыми драйверами. Данные рынка подтверждают тенденцию к увеличению доли кабинетных решений, а застройщики и инвесторы уже адаптируют свои стратегии, чтобы удовлетворить новые требования арендаторов.