Вводные замечания
В недавнем обсуждении экспертов Никита Стасишин и Александр Гайдуков были подняты ключевые проблемы, связанные с применением комплексного регионального тарифа (КРТ) при расселении аварийного жилья. Их выводы позволяют понять, какие ошибки приводят к «застреванию» договоров и какие шаги помогут запустить проекты эффективно.
Точность расчёта нагрузки – фундамент успеха
Стасишин подчеркнул, что при формировании нагрузки по КРТ необходимо проявлять предельную осторожность. Ошибочный расчёт приводит к тому, что договор становится нереализуемым, его приходится переписывать, а сроки проекта сдвигаются.
Почему половина договоров не реализуется
По словам Гайдукова, около пятидесяти процентов договоров, связанных с расселением аварийного жилья, практически не реализуются. Основная причина – изначальная нагрузка на застройщика задаётся на максимальном уровне. Такой подход используют, чтобы избежать вопросов со стороны прокуратуры, но в результате на аукционе не поступает заявок. Власти вынуждены лично убеждать застройщиков участвовать, обещая им «город‑сад».
Практический совет: старт с территорий с минимальной нагрузкой
Эксперт советует начинать работу с тех территорий, где нагрузка минимальна. При таком подходе количество участников аукциона возрастает, цена формируется уже на этапе торгов, а к моменту подписания договора становится ясно, как будет рассчитываться инфраструктурный сбор.
Доверие к застройщику как ключевой фактор
Стасишин отметил, что застройщики, которые многолетними проектами последовательно работают в своих ключевых регионах, соблюдают сроки и гарантируют надлежащее качество, получают значительно более высокий уровень доверия – как от жителей, так и от органов власти. Такие компании получают более сложные и масштабные проекты. Те же, кто выходит на рынок лишь с «одним‑двумя» готовыми документами, сталкиваются с серьёзными трудностями в текущих условиях.
Итоги обсуждения
Оба спикера согласились, что КРТ – это дорога с двухсторонним движением. Власти должны сопровождать процесс, а застройщик обязан рассчитывать модель реалистично. Только при таком взаимодействии аварийное жильё будет расселено, а граждане получат достойные квартиры.
Инфраструктурный сбор: пока без точных цифр
На вопрос о порядке расчёта инфраструктурного сбора Стасишин ответил лаконично: «Сегодня прочитаю законопроект — завтра скажу». Это подчёркивает, что нормативная база ещё формируется, и участникам рынка следует внимательно следить за изменениями.