По последним расчётам, к 2027 году единовременная выплата по материнскому капиталу будет достаточна лишь для покупки около пяти квадратных метров недвижимости на вторичном рынке. Этот показатель резко отстаёт от динамики роста цен на жильё в крупных городах России.
Сколько квадратных метров покрывает сертификат?
Текущие данные показывают, что средний объём жилья, который можно приобрести на один сертификат, различается в зависимости от количества детей в семье:
- для первого ребёнка – четыре целых девять десятых квадратных метра в крупных городах;
- для второго ребёнка – шесть целых пяти десятых квадратных метра.
Эти цифры отражают реальное соотношение между размером выплаты и стоимостью квадратного метра в регионах с высоким спросом.
Почему так происходит?
За последние годы цены на жильё многократно превысили темпы индексации материнского капитала. Основные факторы роста стоимости:
- инфляция в строительном секторе;
- рост цен на строительные материалы и земельные участки;
- повышенный спрос в мегаполисах, где предложение ограничено.
В результате покупка недвижимости на сертификат становится всё менее доступной.
Региональные различия
В столице России использование материнского капитала в сделках заметно реже, чем в регионах. Высокие цены на квадратный метр в Москве делают сертификат менее привлекательным инструментом для приобретения жилья. В регионах, где стоимость квадратного метра ниже, доля сделок с использованием капитала остаётся более значительной.
Что это значит для семей?
Семьям, планирующим использовать материнский капитал для покупки жилья, придётся искать более дешёвые варианты. Возможные стратегии включают:
- поиск вторичного рынка в менее дорогих районах;
- дополнительное привлечение собственных средств;
- рассмотрение альтернативных вариантов использования капитала, например, погашение ипотечного кредита.
Эти меры позволяют компенсировать недостаток средств, предоставляемых сертификатом.
Перспективы
Если темпы роста цен на жильё сохранятся, к 2027 году материнский капитал может покрывать ещё меньшую часть стоимости недвижимости. Поэтому важно следить за изменениями индексации и рассматривать дополнительные финансовые инструменты – ипотеку, субсидии, накопительные программы – для обеспечения комфортного жилья.