В 2026 году московский рынок офисной недвижимости готовится к рекордному наплыву новых площадей. По оценкам экспертов, в столице будет введено около 1,4 млн м² офисных помещений – показатель, который вдвое превышает объём предыдущего года.
Объёмы нового строительства
Планируемый объём в 1,4 млн м² охватывает как готовые к вводу здания, так и объекты, находящиеся в завершающих стадиях строительства. Это свидетельствует о значительном ускорении темпов строительства, которое наблюдалось в последние годы, когда спрос на офисные площади в Москве оставался высоким.
Продажи и аренда
Из общего объёма уже 65 % площадей нашли своих арендаторов или покупателей. Большая часть этих сделок оформлена в формате build‑to‑suit – когда объект разрабатывается под конкретные требования будущего пользователя. Такой подход позволяет инвесторам и девелоперам минимизировать риски простоя и быстрее получать доход от новых зданий.
Перенос части проектов в 2027 год
Особое внимание заслуживает план на четвёртый квартал 2026 года. По текущим данным, из запланированных 628 тыс. м² в этом периоде только 249 тыс. м² (около 40 %) могут быть реализованы в срок. Оставшиеся площади, вероятно, будут перенесены на 2027 год, что создаст дополнительный запас новых офисных помещений на рынке.
Мнение эксперта
Текущий 2026 год характеризуется одновременно высоким объёмом нового офисного строительства и сохраняющейся неопределённостью со сроками реализации части проектов. С увеличением числа вводимых зданий растёт и доля свободных помещений, однако рост сдержан, так как большая часть площадей реализуется ещё до получения разрешения на ввод. При этом не исключаем, что значительный объём будет вводиться позднее.
Эти слова прозвучали от Марии Зиминой, исполнительного директора компании CORE.XP, и отражают двойственную природу текущей ситуации: с одной стороны, рынок получает новые возможности, с другой – сохраняется риск задержек и переизбытка свободных площадей.
Перспективы рынка
Увеличение предложения офисных площадей в Москве может оказать несколько влияний на рынок:
- Снижение арендных ставок в сегментах, где спрос уже не успевает за предложением.
- Усиление конкуренции между арендодателями, что может стимулировать улучшение качества сервисов и условий аренды.
- Повышенный интерес инвесторов к проектам с готовой арендой и к формату build‑to‑suit, который уже доказал свою эффективность.
Тем не менее, учитывая, что значительная часть новых площадей уже находится в процессе продажи или аренды, ожидается, что рынок сможет поглотить большую часть объёма без резкого падения цен. Ключевым фактором останется гибкость девелоперов в адаптации проектов под меняющиеся требования арендаторов.
В целом, 2026 год обещает стать переломным для московского офисного рынка: рост предложения почти вдвое превышает прошлогодний уровень, но при этом сохраняется осторожный настрой участников рынка, готовых к возможным задержкам и переизбытку свободных площадей.