Арендный рынок Москвы продолжает демонстрировать значительные различия в стоимости жилья в зависимости от года постройки дома. По данным аналитика компании «Циана» Елены Бобровской, квартиры в новостройках, построенных в рамках программы реновации, стоят заметно дороже, чем аналогичные помещения в домах, возведённых до 2016 года.
Общая картина ценового разрыва
Для однокомнатных квартир средний прирост арендной ставки составляет пятнадцать процентов. Это значит, что аренда в новых домах в среднем на 15 % выше, чем в старом жилом фонде. Для двухкомнатных квартир разница несколько меньше – тринадцать процентов.
Почему новостройки дороже?
Современные дома, в которые переселяются жители, отличаются продуманным планированием, более просторными помещениями и высоким качеством отделки. Часто уровень отделки в новых домах превышает стандарты комфорт‑класса, характерные для Подмосковья и регионов. Такие характеристики повышают привлекательность новостроек для арендаторов и, соответственно, позволяют владельцам устанавливать более высокие арендные ставки.
География ценового разрыва
Юго‑Западный административный округ – лидер по разнице цен
Самый значительный разрыв наблюдается в Юго‑Западном округе. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в доме реновации достигает 74,9 тыс. ₽, тогда как аналогичная квартира в доме, построенном до 2016 года, стоит 61,4 тыс. ₽. Это разница в 22 %.
Для двухкомнатных квартир разрыв ещё более ощутим – 29 %. Аренда в новостройке составляет 110,2 тыс. ₽, а в старом фонде – 85,4 тыс. ₽.
Северный административный округ – минимальный разрыв
В Северном округе ценовой разрыв минимален. Для однокомнатных квартир разница составляет пять процентов: 68,8 тыс. ₽ в новостройке против 65,8 тыс. ₽ в старом доме. Для двухкомнатных квартир разница почти незаметна – 0,2 %: 87,8 тыс. ₽ против 87,7 тыс. ₽.
По словам эксперта по аренде компании «Этажи» Алины Ибряевой, такие небольшие различия характерны для районов, где одновременно присутствует большой объём новых объектов и современный жилой фонд.
Соседские дома – разный ценник
Ибряева отмечает, что даже при непосредственной близости новостройки к старому дому разница в арендной ставке может достигать двадцати пяти‑тридцати процентов. Это свидетельствует о том, что не только год постройки, но и репутация застройщика, уровень инфраструктуры и спрос в конкретном микрорайоне влияют на стоимость аренды.
Что означают эти цифры для рынка
Для арендодателей данные показывают, что инвестирование в объекты реновации может обеспечить более высокий доход от сдачи в аренду. Однако необходимо учитывать, что более высокая арендная ставка может сократить пул потенциальных арендаторов, особенно в районах с высоким предложением жилья.
Для арендаторов информация полезна при планировании бюджета и выборе района. В районах с небольшим ценовым разрывом, таких как Северный округ, можно получить современное жильё без значительного увеличения расходов. В то же время, в Юго‑Западном округе аренда в новостройке будет стоить существенно дороже, что следует учитывать при выборе места жительства.
Краткое резюме
- Однокомнатные квартиры в домах реновации в среднем дороже на 15 % по сравнению со старыми домами.
- Наибольший ценовой разрыв – 22 % в Юго‑Западном административном округе.
- Наименьший разрыв – 5 % в Северном округе.
- Для двухкомнатных квартир разница варьируется от 0,2 % до 29 % в зависимости от района.
- Даже соседние новостройки и старые дома могут различаться в цене до 30 %.
Эти данные позволяют более точно оценивать арендный рынок Москвы, принимать обоснованные решения о покупке, сдаче в аренду и выборе места жительства.