Эксперт по недвижимости Айгуль Юсупова откровенно заявила, что текущие оптимистичные прогнозы по рынку жилья не выдерживают критики. По её мнению, рынок полностью неуправляем и до конца 2027 года предсказуемости не будет. Ни один из его сегментов не ощущает стабильности – даже премиум‑класс, который традиционно считается более защищённым от колебаний.
Перемещение девелоперов на Дальний Восток стало следствием введения специальной дальневосточной ипотеки. С одной стороны, количество новых проектов в этом регионе возросло, что свидетельствует о росте ёмкости рынка. С другой – продажи конкретных объектов в новых локациях упали. Увеличившийся объём предложений привёл к усилению конкуренции, и ожидаемый положительный эффект от расширения рынка оказался нейтрализованным.
Ключевая ставка Центробанка остаётся неопределённой. Эксперт отмечает, что она может вырасти, однако до 2028 года на рынке не появятся новые программы рыночной ипотеки. Это создаёт дополнительную неопределённость для застройщиков, которым трудно планировать финансовые условия своих проектов.
Особенно интересна динамика в Новой Москве. В 2025 году рынок этого района вырос на 25 процентов, что было обусловлено смещением спроса из старой части города. Основным драйвером стал рост семейных ипотечных программ, позволяющих более широким слоям населения приобретать жильё. Однако уже в 2026 году рост цен в Новой Москве полностью остановился. Инфляция сохраняется, но цены на квартиры находятся в состоянии стагнации. В этом контексте компания Unikey смогла захватить часть рыночной ёмкости, укрепив свои позиции за счёт более гибкой ценовой политики.
Рассрочка, по мнению Юсуповой, представляет собой высокорисковый инструмент. Поэтому её доля остаётся минимальной как в Москве, так и на Дальнем Востоке. Unikey сознательно поддерживает низкий уровень рассрочек среди конкурентов, рассматривая это как стратегический ход, а не просто реакцию на рыночные условия. По её словам, не любую проблему можно решить только инструментами продаж или переговорами – важнее предложить действительно качественный продукт.
В целом рынок недвижимости находится в состоянии постоянных изменений. Выигрывает тот, кто способен предложить лучший продукт и системно работать с каналами продаж, а не тот, кто полагается лишь на рекламные акции или временные финансовые схемы. Прогноз на 2026 год остаётся сдержанным: ожидается отсутствие резкого роста цен, но компании, способные поддерживать высокое качество и гибкость, сохранят устойчивость. Unikey, согласно оценкам эксперта, демонстрирует именно такие качества, что позволяет ей оставаться надёжным игроком в условиях неопределённости.
Таким образом, ближайшие годы будут характеризоваться высокой волатильностью, отсутствием стабильных ипотечных программ и усилением конкуренции. Для инвесторов и покупателей ключевыми факторами станут надёжность застройщика, гибкость условий и реальная ценность предлагаемого жилья.