Минстрой России представил проект закона, который изменит порядок предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам. Нововведение будет действовать в тот момент, когда объект уже введён в эксплуатацию, что существенно расширит возможности покупателей.

Почему это важно

По пояснительной записке к проекту, рассрочки пользуются высоким спросом, поскольку снижают финансовую нагрузку на покупателей. На сегодняшний день такие схемы применяются только до получения разрешения на ввод дома. При этом действующее законодательство допускает передачу объекта дольщику лишь после полной оплаты цены договора до ввода в эксплуатацию. Это создаёт барьер для тех, кто хотел бы распределить выплаты на более длительный срок.

Что меняет законопроект

Вносятся поправки в федеральный закон № 214‑ФЗ. Предлагается, что если оплата цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ) производится в рассрочку, а последний платёж выпадает на период после получения застройщиком разрешения на ввод, то объект считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности дольщика. Таким образом, дольщик получает юридическое подтверждение своей доли в квартире, даже если часть суммы ещё не выплачена.

Ответственность дольщиков

Проект вводит меру правовой ответственности за нарушение сроков внесения платежей по ДДУ с рассрочкой после ввода объекта в эксплуатацию. Нарушив график, дольщик может быть привлечён к ответственности в соответствии с новыми нормами, что должно стимулировать своевременное исполнение обязательств.

Взаимодействие с банками и кредитными бюро

Законопроект предусматривает передачу банкам (эскроу‑ или расчётным) данных о заключённом договоре с рассрочкой и сопутствующей информации для последующей отправки в бюро кредитных историй. Это позволит кредитным организациям учитывать такие сделки при формировании кредитных рейтингов, а дольщикам – формировать более полную кредитную историю.

Досрочное погашение

Дольщик получит возможность досрочно или полностью погасить обязательства по ДДУ с рассрочкой, уведомив застройщика не менее чем за тридцать дней. При нарушении сроков оплаты застройщик получит право требовать досрочного возврата оставшейся суммы долга, что создаёт дополнительный механизм защиты интересов застройщика.

Итоги

Если закон будет принят, рынок новостроек получит более гибкие финансовые инструменты. Дольщики смогут планировать выплаты даже после ввода дома в эксплуатацию, что снизит барьеры для покупки жилья в условиях повышенной стоимости недвижимости. Ожидается, что такие изменения стимулируют спрос, сделают процесс приобретения квартиры более доступным и позволят более эффективно распределять финансовые потоки между покупателями и застройщиками.