Доля льготных ипотечных кредитов в России продолжает стремительно сокращаться. По данным банков, в июле 2026 года было выдано 27,81 тыс. таких кредитов, что составляет лишь 31 % от общего объёма ипотечного кредитования. Этот показатель заметно отстаёт от прошлогодних уровней и демонстрирует серьёзный спад.
Сравнительный анализ показывает, что в июне текущего года количество льготных ипотек составило 55,15 тыс., то есть в июле их число упало почти вдвое – на 50 %. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда было выдано 49,33 тыс. кредитов, снижение составило 44 %.
Финансовый объём выдачи также сократился. Сумма всех льготных ипотечных кредитов в июле 2026 года упала на 51 % по сравнению с июнем, достигнув 165,9 млрд рублей. По сравнению с июлем прошлого года снижение составило 42 %. При этом средняя сумма одного льготного ипотечного кредита составила 5,96 млн рублей, что свидетельствует о сохранении высокой стоимости жилья даже при субсидировании.
Топ‑5 регионов по объёму льготной ипотеки в июле 2026 года остаются прежними лидерами. На первом месте – Москва, где было выдано 2,03 тыс. кредитов на сумму 17,77 млрд рублей. На втором месте – Московская область с 1,39 тыс. кредитов и 11,24 млрд рублей. Третье место занимает Санкт‑Петербург: 1,21 тыс. кредитов на 8,66 млрд рублей. Четвёртая позиция принадлежит Татарстану – 0,98 тыс. кредитов на 5,61 млрд рублей. Пятое место занимает Свердловская область с 0,89 тыс. кредитов и объёмом 4,73 млрд рублей.
Снижение объёма льготной ипотеки отражает несколько факторов. Во-первых, ужесточение критериев получения субсидий и рост требований к доходам заёмщиков ограничивают доступ к льготным программам. Во-вторых, общая экономическая ситуация в стране, включая рост процентных ставок и инфляцию, снижает спрос на ипотеку в целом. В-третьих, правительственные программы поддержки жилищного строительства и субсидирования находятся в стадии пересмотра, что может привести к изменению условий выдачи льготных кредитов.
Для потенциальных покупателей жилья важно учитывать, что доступ к льготной ипотеке становится всё более ограниченным. При планировании покупки недвижимости стоит внимательно изучать текущие условия банков, а также рассматривать альтернативные варианты финансирования, такие как обычные ипотечные программы или собственные сбережения.
Ситуация с льготной ипотекой будет продолжать влиять на рынок недвижимости, формируя спрос и предложения в разных регионах страны. Ожидается, что в ближайшие месяцы правительство может внести коррективы в политику субсидирования, чтобы стабилизировать рынок и поддержать доступность жилья для широких слоёв населения.