С 1 октября в России вступила в силу обновлённая программа семейной ипотеки. В ней изменились условия получения льготных ставок, а также появились новые возможности для рефинансирования. Ниже подробно рассмотрены ключевые вопросы, которые интересуют потенциальных заемщиков.
Рефинансирование комбинированной ипотеки
По новой программе рефинансировать комбинированную ипотеку можно. При этом изменяется только рыночная часть процентной ставки. Льготная ставка фиксируется на уровне 6 % и в рамках рефинансирования не подлежит снижению.
Снижение ставки с 6 % до 4 % при пяти детях
Теоретически снижение ставки до 4 % возможно, но только при выполнении двух условий:
- Кредит, оформленный под льготную ставку 6 %, должен быть полностью погашен.
- В семье должен появиться новый ребёнок.
Это правило распространяется на кредиты, оформленные с 23 декабря 2023 года.
Влияние ребёнка‑инвалида старше 7 лет
Если в семье пять детей, все они старше 7 лет, и один из них является ребёнком‑инвалидом, ставка остаётся фиксированной на уровне 6 %. В данном случае ни количество детей, ни регион проживания не влияют на размер ставки.
Сочетание ребёнка‑инвалида и ребёнка до 7 лет
Когда среди пяти детей есть ребёнок‑инвалид и одновременно ребёнок младше 7 лет, при заключении кредитного договора возможно получить льготную ставку 2 % или 4 % в зависимости от региона проживания. Это единственный случай, когда возраст ребёнка и наличие инвалидности позволяют снизить ставку ниже базовых 6 %.
Краткое резюме ключевых моментов
- Рефинансировать комбинированную ипотеку можно, но льготная часть ставки остаётся фиксированной.
- Снижение ставки с 6 % до 4 % возможно лишь после полного погашения текущего кредита и появления нового ребёнка в семье.
- Наличие ребёнка‑инвалида старше 7 лет не меняет ставку – она фиксирована в 6 %.
- При наличии ребёнка до 7 лет и ребёнка‑инвалида ставка может быть снижена до 2 % или 4 % в зависимости от региона.
Эти правила помогут семьям правильно планировать ипотечные выплаты и использовать все доступные льготы.