Общий объём продаж
К лету текущего года объём продаж жилой недвижимости в столице сократился на 24,5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил 56,6 млрд рублей. Количество сделок уменьшилось на 17,2 % и составило 453 операции.
Цена за квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра в сделках выросла на 2 % и достигла 1,4 млн рублей.
Премиум‑сегмент как стабилизатор
Показатели премиум‑рынка оказались наиболее устойчивыми. Число проданных лотов в этом сегменте сократилось лишь на 5,3 % и составило 321 сделку. Оборот почти не изменился – 26 млрд рублей, что на 1,5 % ниже уровня прошлого года. При этом цена за квадратный метр подорожала на 12,4 % и достигла 1 млн рублей.
Перераспределение спроса
Часть покупателей переключилась на жилые комплексы, планируемые к сдаче в 2025‑2026 годах. Это свидетельствует о смещении интересов от уже готовых объектов к новостройкам более дальнего срока, где цены остаются более привлекательными.
Что это значит для рынка
Снижение общего объёма продаж указывает на замедление спроса в среднем ценовом сегменте, однако премиум‑недвижимость демонстрирует устойчивость и даже рост цен. Эксперты связывают такие тенденции с повышенной осторожностью покупателей, ростом процентных ставок и изменением инвестиционных приоритетов.
Перспективы
Если текущие макроэкономические условия сохранятся, ожидается дальнейшее укрепление премиум‑сегмента, а спрос на более доступные новостройки может оставаться на уровне снижения. Инвесторам стоит обратить внимание на проекты, готовящиеся к сдаче в ближайшие два‑три года, так как они могут стать новым драйвером спроса.