В недавнем выступлении глава Национального союза строительных организаций Антон Глушков раскрыл, какие налоговые изменения сейчас определяют маржинальность девелоперов и подрядчиков.
Маржинальность подрядчиков и застройщиков в текущих условиях определяется тремя ключевыми факторами, связанными с налоговой политикой.
Три главных налоговых фактора
Изменения в упрощённой системе налогообложения
За последние годы упрощённый режим налогообложения претерпел существенные изменения: ставки налога выросли, а перечень расходов, подлежащих учёту, расширился. Это привело к росту налоговой нагрузки на малый бизнес, в том числе строительные компании, и увеличило затраты на оплату труда. Для многих небольших фирм такие изменения стали критическим фактором, снижающим их конкурентоспособность.
Налог на добавленную стоимость (НДС)
НДС напрямую влияет на себестоимость строительных работ. Помимо прямого удорожания, налог повышает цены практически на все стройматериалы, так как большинство поставщиков включают его в стоимость продукции. В результате конечный заказчик сталкивается с ростом стоимости объектов, а подрядчики – с уменьшением маржи.
Предложение об отмене плоской шкалы налогообложения дивидендов
В рамках обсуждения реформы налоговой системы предлагается перейти от единой ставки налога на дивиденды к прогрессивной шкале, где дивиденды учитываются в общем доходе налогоплательщика. Такой подход увеличит налоговую нагрузку на компании, которые распределяют прибыль в виде дивидендов, и, по мнению эксперта, приведёт к росту расходов и сокращению чистой прибыли.
Тенденция к прозрачности
Глушков подчеркнул, что за последние годы строительный сектор перешёл к более прозрачной модели работы, где дивиденды стали основным способом распределения прибыли между инвесторами. В этой модели любые изменения в налогообложении дивидендов оказывают прямое влияние на финансовые результаты компаний.
Итоги
Введение повышенных налогов на дивиденды, ужесточение упрощённой системы налогообложения и рост НДС создают двойное давление на маржинальность девелоперов и подрядчиков. По мнению главы НОСТРОЙ, без корректировки налоговой политики отрасль может столкнуться с сокращением инвестиций и замедлением темпов строительства.