Общие показатели первого полугодия 2026 года
По итогам первых шести месяцев 2026 года уровень покрытия долгов российских застройщиков, получаемых в рамках проектного финансирования через эскроу‑счета, составил 69,6 %. Это самое низкое значение за последние шесть лет и первое, когда показатель опустился ниже 70 % с апреля 2020 года.
Объём задолженности и средств на эскроу‑счётах
На 1 июля у застройщиков накопилось почти 11 трлн рублей задолженности. Из этой суммы около 7,5 трлн рублей находятся на эскроу‑счетах, что и определяет текущий уровень покрытия в 69,6 %.
Сравнение с прошлым годом
Год назад показатель покрываемости составлял 73 %. Снижение объясняется недостаточно быстрым наполнением эскроу‑счетов, в том числе ростом количества рассрочек, что замедляет возврат средств инвесторам.
Региональная картина
Самый низкий уровень покрытия зафиксирован в Краснодарском крае – 36 % (в прошлом году он был на 8 процентных пунктов выше). В пятёрку регионов с самым низким покрытием также входят:
- Ханты‑Мансийский автономный округ – 41 %
- Хакасия – 49 %
- Адыгея – 49 %
- Липецкая область – 50 %
Наиболее высокие показатели наблюдаются в:
- Карелия – 219 %
- Кабардино‑Балкария – 198 %
- Брянская область – 197 %
- Бурятия – 174 %
- Мордовия – 165 %
В Москве и Московской области покрытие находится в диапазоне 70‑72 %, в Санкт‑Петербурге – 70 %, в Ленинградской области – 57 %.
Оценка финансового состояния застройщиков
Эксперты считают, что к концу первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков можно охарактеризовать как напряжённое, но без признаков системного кризиса. Главным фактором давления остаётся высокая стоимость проектного финансирования на фоне более сложных условий продаж. Медленное пополнение эскроу‑счетов удлиняет период использования дорогих банковских средств, что повышает процентные расходы в себестоимости проектов.