Миф о праве на имущество после развода
Существует распространённое представление, что спустя три года после расторжения брака бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество и его согласие при продаже квартиры не требуется. Это представление ошибочно.
Что говорит закон
Сам факт развода не лишает бывшего супруга прав на имущество, приобретённое в браке. Срок исковой давности в три года начинает течь не с даты официального расторжения брака, а с момента, когда нарушаются права другого супруга.
Правовая база
Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, трёхлетний срок давности считается начавшимся:
- с дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
- либо с дня, когда он должен был узнать о нарушении, если обстоятельства позволяли ему узнать, но он не предпринял действий.
Когда происходит нарушение права
Нарушение прав бывшего супруга может проявляться в разных формах:
- один из супругов отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй готов его оформить;
- один из супругов закрывает доступ другому в совместно‑принадлежащую квартиру, например, меняет замки;
- один из супругов продаёт, дарит или закладывает квартиру без согласия бывшего супруга;
- один из супругов скрывает наличие общего имущества или доходы от его продажи.
Как снизить риск оспаривания сделки
Для минимизации будущих споров рекомендуется получить от продавца один из следующих документов, независимо от того, что супруги уже разведены:
- нотариально удостоверённое согласие бывшего супруга на продажу имущества;
- документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
- брачный договор, если он был заключён и предусматривает иной режим;
- нотариально удостоверённое соглашение о разделе имущества;
- судебное решение о разделе имущества супругов.
Итог
Пока нет официального документа, подтверждающего изменение режима совместной собственности, сделка с недвижимостью, приобретённой в браке, остаётся под угрозой оспаривания даже спустя три года после развода. Поэтому при любой операции с такой недвижимостью рекомендуется оформить согласие бывшего супруга или иной подтверждающий документ.