По предварительным данным Центрального банка России, в августе 2026 года задолженность населения по ипотечным кредитам увеличилась на 0,5 %. Этот показатель почти совпадает со среднемесячным темпом роста за период с февраля по июль, который составил 0,4 %.
Общая динамика задолженности
Незначительный, но стабильный рост общей ипотечной задолженности свидетельствует о том, что спрос на жильё остаётся высоким, несмотря на рост стоимости заимствований. Показатели указывают на то, что российские семьи продолжают обращаться к банковским продуктам, пытаясь обеспечить себе собственное жильё.
Объём новых ипотечных кредитов
В августе объём новых ипотечных кредитов вырос на 5 % и достиг 381 млрд рублей. Это увеличение говорит о том, что рынок в целом сохраняет активность, однако структура выдач претерпевает изменения.
Государственная поддержка
Из общего объёма новых ипотечных кредитов около 56 % пришлось на программы с государственной поддержкой. Доля субсидированных и льготных кредитов немного возросла по сравнению с июлем, когда она составляла 52 %.
Рыночная ипотека
Объём выдач по рыночной ипотеке в августе составил 167 млрд рублей, что ниже июльского уровня в 175 млрд рублей. Снижение объёма объясняется высоким уровнем процентных ставок.
Ставки и их влияние
Средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам, выданным в августе, осталась на уровне около 18 % годовых. Такие условия делают займы менее доступными для широких слоёв населения, что сдерживает рост новых рыночных выдач.
Анализ причин
Рост общей задолженности указывает на продолжающийся спрос на жильё, однако высокая стоимость заимствований ограничивает темпы роста новых кредитов без государственной поддержки. Государственная субсидия и льготные условия остаются ключевыми факторами, позволяющими поддерживать объём выдач на уровне выше 380 млрд рублей.
Перспективы развития
Если текущие процентные ставки сохранятся на уровне около 18 % годовых, ожидается, что динамика рыночной ипотеки останется сдержанной. При этом спрос на ипотеку с государственной поддержкой может продолжить рост, способствуя поддержанию общего объёма выдач выше 380 млрд рублей.
Ключевые выводы
- Общая ипотечная задолженность растёт, но темпы умеренные.
- Объём новых кредитов увеличился на 5 % и превысил 380 млрд рублей.
- Доля кредитов с государственной поддержкой выросла до 56 %.
- Рыночная ипотека сократилась из‑за высокой процентной ставки около 18 % годовых.
- Перспективы зависят от сохранения текущих ставок и дальнейшего спроса на субсидированные кредиты.