Ипотечный рынок в России в июне 2026 г.: рост выдач и снижение ставок

Центральный банк России опубликовал статистику по ипотечному кредитованию за июнь 2026 года. По итогам месяца банки выдали 101,3 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 482,7 миллиарда рублей. Это свидетельствует о значительном оживлении рынка недвижимости.

Сравнивая данные с предыдущим месяцем, отмечаем рост количества выданных кредитов на 34,9 %, а объём выдач увеличился на 47,1 %. В годовом измерении динамика ещё более впечатляющая: количество ипотечных кредитов выросло на 47,5 %, а их суммарный объём – на 56,2 %.

Особое внимание заслуживает доля ипотечных кредитов, получающих государственную поддержку. В июне её уровень достиг 66 %, что почти на 12 % пунктов выше майского показателя в 54,8 %. Это указывает на усиление роли государственных программ в стимулировании спроса на жильё. Ипотека на рыночных условиях также показала рост, однако темпы были умеренными – увеличение составило 9,3 %.

Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке за июнь снизилась до 9 % с 10,18 % в предыдущем месяце, что делает кредитование более доступным для широких слоёв населения. На рыночных условиях ставка практически не изменилась, составив 17,8 % против 17,7 % месяц назад.

Объём совокупного ипотечного портфеля, учитывая приобретённые права требования, к 1 июля 2026 года достиг 22,4 триллиона рублей. Это на 0,2 триллиона рублей больше, чем в конце июня, что подтверждает продолжающийся рост активов банков в ипотечной сфере.

Доля ипотеки в общем объёме кредитов физическим лицам также заметно возросла: в июне она составила 20,4 % всех выдач, тогда как в мае показатель был лишь 15,1 %. Такое увеличение указывает на переориентацию кредитных ресурсов в сторону жилищного сектора.

Эксперты связывают текущие тенденции с несколькими факторами. Во-первых, расширение государственных программ субсидирования и льготных ставок стимулирует спрос, особенно среди молодых семей. Во‑вторых, снижение средневзвешенной ставки делает ипотеку более привлекательной в условиях умеренной инфляции. В‑третьих, рост доходов населения и стабилизация рынка труда способствуют повышенной платёжеспособности заёмщиков.

Тем не менее, сохраняются риски. Увеличение доли государственных субсидий может привести к росту зависимости рынка от бюджетных средств, а высокая ставка на рыночных условиях (около 18 %) остаётся барьером для части потенциальных покупателей. В дальнейшем важно следить за тем, как изменятся условия поддержки и как банковская система будет управлять ростом портфеля, чтобы избежать перегрева рынка.

Итоги июня 2026 года показывают, что ипотечный рынок России находится в фазе активного роста, поддерживаемого как государственными мерами, так и улучшением макроэкономических условий. Ожидается, что в ближайшие кварталы динамика сохранится, однако степень её устойчивости будет зависеть от дальнейшего развития политики в сфере жилищного кредитования.