Июль 2026 года ознаменовался заметным охлаждением спроса на ипотечные кредиты после аномально активного июня. Несмотря на снижение интереса, банки смогли выдать значительный объём новых ипотек, что свидетельствует о сохраняющейся важности ипотечного кредитования для российской экономики.
Объёмы выдач ипотечных кредитов
В июле банки выдали 85,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 363,4 миллиарда рублей. По сравнению с предыдущим месяцем это рост:
- по количеству — на 15,6 % в месяц и на 10,3 % в год;
- по сумме — на 24,7 % в месяц и на 2,1 % в год.
Такой рост количества и суммы выдач указывает на то, что, хотя спрос замедлился, спрос на ипотеку остаётся достаточно высоким.
Государственная поддержка ипотечного кредитования
Доля ипотечных кредитов, получающих государственную поддержку, сократилась до 51,8 % от общего объёма, тогда как в июне этот показатель составлял 66 %. Одновременно наблюдается рост выдачи ипотек на рыночных условиях — их объём увеличился на 8,1 %.
Сокращение доли государственных программ может быть связано с изменением условий субсидирования, а также с тем, что часть заёмщиков переходит к более гибким рыночным предложениям.
Средневзвешенная процентная ставка
Общая средняя ставка по ипотечным кредитам поднялась до 10,5 % годовых, тогда как в предыдущем месяце она составляла 9 %.
Важно отметить, что ставка по ипотекам, выдаваемым на рыночных условиях, осталась неизменной — 17,8 % годовых. Это свидетельствует о том, что рост средней ставки обусловлен увеличением доли более дешевых государственных программ, а не изменением условий на рынке.
Совокупный портфель ипотечного кредитования
На 1 августа 2026 года общий объём ипотечного портфеля, включая приобретённые права требования, достиг 22,5 триллиона рублей. Это на 0,5 процентных пункта больше, чем в июне, когда портфель составлял 22,4 триллиона рублей.
Рост портфеля указывает на накопление ипотечных обязательств и рост долговой нагрузки в системе.
Ипотека в структуре потребительского кредитования
Доля ипотечных кредитов в общем объёме выдач физическим лицам сократилась до 15,9 %, тогда как в июне она составляла 20,4 %.
Снижение доли ипотечных кредитов в структуре потребительского кредитования может отражать рост спроса на другие виды потребительских займов или изменение предпочтений заёмщиков.
Выводы и перспективы
Июль 2026 года продемонстрировал, что ипотечный рынок в России остаётся динамичным, несмотря на некоторое охлаждение спроса. Рост количества и суммы выдач, а также увеличение средней процентной ставки указывают на усиление роли рыночных условий и постепенное снижение влияния государственных субсидий.
В дальнейшем стоит ожидать дальнейшего роста доли рыночных ипотек, а также возможного стабилизации процентных ставок, если центральный банк не будет менять монетарную политику. Наблюдение за изменениями в структуре потребительского кредитования поможет понять, насколько ипотека будет сохранять свою доминирующую позицию в системе кредитования физических лиц.