Девелоперы объявили о масштабных планах по вводу в эксплуатацию офисных помещений в столице. По их заявлениям, к 2030 году будет сдано около 7,3 млн м² новых площадей. Это почти в три раза больше, чем объём, реализованный за предыдущие пять лет.
Планируемый объём и текущий статус
Из заявленных 7,3 млн м² почти половина – 49 %, то есть примерно 3,6 млн м² – находится лишь на проектной стадии. Строительство этих объектов пока не началось, и они находятся в «бумажном» виде.
Фактические ожидания ввода
Эксперты, учитывающие оптимистичные сценарии, прогнозируют, что к 2030 году реально будет сдано менее 5,6 млн м². Это почти на четверть меньше заявленного объёма. В Москве типичный офисный объект требует от трёх до четырёх лет, чтобы пройти весь цикл от проектирования до сдачи. Поэтому проекты, у которых строительство ещё не началось, вряд ли успеют к запланированным датам.
Ключевые причины задержек
Главная проблема – чрезмерно оптимистичные сроки. Наиболее частыми узкими местами становятся:
- получение архитектурного градостроительного решения (АГР);
- разрешения на строительство;
- согласования зон охраны среды (ЗОС) и региональных ветровых экспертиз (РВЭ);
- корректировка графиков в ответ на ослабление спроса.
Разрыв между планом и реальностью наблюдается с 2021 года, когда рынок начал ощущать замедление темпов роста.
Прогноз на 2027 год и последующие периоды
Самый ощутимый спад ожидается в 2027 году. Вместо запланированных 1,1 млн м² рынок, по оценкам, предоставит лишь около 704 тыс м² новых площадей – снижение на 37 %.
Тенденция снижения сохраняется и в последующие годы, что указывает на более консервативный темп развития офисного сегмента.
Мнение экспертов
«Почти половина заявки существует только на бумаге. Арендаторам не стоит ждать быстрого роста предложения — качественные объекты по‑прежнему уходят ещё на этапе стройки», — отмечает исполнительный директор Core.XP Мария Зимина.
Выводы
Планируемый ввод офисных площадей в Москве к 2030 году выглядит слишком амбициозным. Реальные сроки реализации, бюрократические препятствия и текущий уровень спроса существенно снижают вероятность достижения заявленных объёмов. Инвесторам и арендаторам следует учитывать, что рост предложения будет более постепенным, а качественные объекты могут оставаться недоступными до завершения строительства.