Вводная
Каждый год в России появляется десятки новых жилых комплексов с яркими фасадами и оригинальными общественными зонами. Вопрос, какие из этих решений сохранят свою ценность через десять‑двадцать лет, а какие исчезнут вместе с модой, стоит особенно остро. Спецпроект «Антитренды в архитектуре», инициированный Белой Каской, исследует современные подходы и формирует общее видение будущего архитектуры.
Экспертный взгляд
Опыт делится ведущий архитектор‑продуктолог компании BM Group development Карина Тюхова.
Какая архитектура потеряет актуальность?
По мнению Карины, рынок скоро откажется от избыточно сложных фасадов. «Украшательства», не связанные с комфортом жильцов, становятся экономически нецелесообразными: они удорожают строительство в полтора‑два раза, противоречат принципам энергоэффективности и требуют дорогостоящего обслуживания. В конечном итоге экономика и здравый смысл победят «бутиковость» в массовом сегменте.
Какие решения останутся востребованными?
Тюхова выделяет три устойчивых сценария, где форма следует за функцией.
- Город в городе – комплекс, обеспечивающий все базовые потребности (работа, спорт, образование, продукты) в шаговой доступности. Такая самодостаточность делает объект устойчивым к изменениям городской инфраструктуры на десятилетия.
- Архитектура как ландшафт – отказ от фасадного маскарада в пользу тектоники объёма и местных материалов с низким углеродным следом: медь, патинированный металл, натуральный камень, терракотовые панели. Такие решения не требуют дорогого ухода и сохраняют внешний вид двадцать‑тридцать лет, а выбор фасадов определяется инсоляцией, розой ветров и естественной вентиляцией.
- Гибкий каркас – проектирование с учётом будущей трансформации: возможность объединения квартир, расширения колонн, размещения новых инженерных систем без разрушения несущих конструкций. Это обеспечивает экологичность за счёт адаптации, а не сноса.
Трансформация общественных пространств
В проектах любого класса востребована гибкая организация общих зон. Качественное лобби превращается в «третье место» – буфер между улицей и квартирой. В жилом комплексе стандарт‑сегмента «7Я» был создан многофункциональный кластер с зонами ожидания, колясочными, душевыми для питомцев и стоянкой велосипедов. Это уровень бизнес‑класса, отвечающий базовым человеческим потребностям в комфорте, безопасности и социальном взаимодействии.
Инвестиции в будущее или отражение трендов?
Проекты становятся инвестициями в будущее лишь тогда, когда архитектура решает реальные жизненные задачи, а не служит маркетинговым крючком. Быстро меняющиеся модные решения теряют ценность, тогда как самодостаточный квартал с продуманной экосистемой остаётся городским якорем. Его ликвидность сохраняется даже в кризисных условиях, потому что люди ищут не красивую картинку, а удобную, здоровую и предсказуемую среду для жизни. Именно такие проекты рекомендуется выбирать девелоперам и покупателям.
Заключение
Эффектные фасады могут привлечь внимание на рендере, но их ценность исчезает быстрее, чем застынет бетон в фундаменте. Устойчивый дизайн, ориентированный на функцию, материал и гибкость, будет определять архитектурный ландшафт России в ближайшие десятилетия.