О проекте «Сити Строгино»
Девелопер ССК объявил о начале строительства нового офисного комплекса класса А в Строгине – «Сити Строгино». Это один из крупнейших проектов в районе, где доля офисных площадей высшего класса составляет менее трёх процентов от общего объёма недвижимости.
Масштаб и основные параметры
- Общая площадь проекта – 34 266 м².
- Офисные помещения займут 13 435 м², что позволяет предложить гибкие варианты от 20 м² до 2 400 м².
- В непосредственной близости планируется крупный коммерческий район (КРТ) площадью более 80 га, где из 1,3 млн м² будет построено 400 000 м² общественно‑деловой недвижимости.
Конкурентная среда и спрос
Эксперты рынка отмечают, что даже после ввода в эксплуатацию всех новых объектов в Строгине сохраняется дефицит качественных офисных площадей. Это обусловлено ростом числа компаний, ищущих современные офисы с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. Поэтому, несмотря на появление новых конкурентов, спрос на офисы класса А остаётся высоким, а уровень арендных ставок имеет потенциал к росту.
Что будет в комплексе
- Офисные блоки разного размера – от 20 м² до 2 400 м², что позволяет арендовать помещения как под собственные нужды, так и под сдачу в аренду.
- Панорамное остекление 90 % фасада, обеспечивающее естественное освещение и открывающие виды, способствующие повышению привлекательности для арендаторов.
- Отель 4 * на 200 номеров, рассчитанный на деловых путешественников.
- Медицинский центр, СПА с бассейном, фитнес‑центр и несколько ресторанов, создающих полноценный сервисный кластер внутри комплекса.
- Благоустроенная крыша, предназначенная для отдыха и проведения мероприятий.
Транспортная доступность
К «Сити Строгино» планируется удобный доступ к будущей станции метро «Липовая роща», открытие которой запланировано на 2027 год. До станции можно будет дойти пешком, что существенно сократит время в пути для сотрудников. Кроме того, район расположен между ТТК и МКАД, что обеспечивает быстрый автомобильный доступ к центральным частям Москвы. Вокруг находятся крупные жилые массивы, что уменьшает длительность поездок для персонала.
Сроки реализации и инвестиционные возможности
Запланированная сдача проекта – 2028 год. Инвесторы имеют возможность войти в проект уже на этапе котлована, когда цены на земельный участок и строительные работы находятся на начальном уровне. После открытия метро и отеля стоимость долей проекта, как ожидается, вырастет, что делает текущий этап привлекательным для долгосрочных вложений.
Таким образом, «Сити Строгино» представляет собой комплекс, сочетающий в себе масштабную офисную площадку, развитую сервисную инфраструктуру и выгодное географическое положение, что делает его перспективным объектом как для арендаторов, так и для инвесторов.