В результате внесения поправок в Федеральный закон № 299 «О долевом строительстве» Московскому фонду реновации предоставлена возможность оформлять договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) без обязательного использования эскроу‑счёта. Это первое подобное изменение в практике реализации программ реновации в столице.
Что изменилось?
Ранее все ДДУ, связанные с проектами фонда, требовали размещения средств покупателя на эскроу‑счёте – специальном банковском счёте, где деньги хранились до момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Теперь фонд может заключать такие договоры без этой финансовой гарантии. Отсутствие обязательного эскроу‑счёта ускорит процесс подписания договоров и, как ожидается, сократит сроки реализации объектов.
Почему это важно для города?
Мэрия и органы государственной власти объясняют меру необходимостью более гибкого выполнения обязательств по программе реновации, охватывающей десятки тысяч квартир в Москве. Устранение обязательного эскроу‑счёта позволяет сократить бюрократические барьеры, ускорить привлечение инвестиций и ускорить сдачу новых домов.
Ограничения для фонда
Несмотря на упрощение процедуры, закон сохраняет строгие ограничения: Московскому фонду реновации запрещено переуступать права по заключённым ДДУ до тех пор, пока не будет получено официальное разрешение на ввод соответствующего многоквартирного дома в эксплуатацию. Это условие направлено на защиту прав дольщиков и предотвращение спекуляций с правами на жильё.
Последствия для дольщиков
Для будущих владельцев квартир упрощённый порядок может означать более быстрый старт строительства и более предсказуемый график сдачи. Однако отсутствие эскроу‑счёта требует повышенного доверия к фонду и контроля со стороны надзорных органов, поскольку средства покупателей теперь не будут заморожены в отдельном банке.
Перспективы
Эксперты отмечают, что данная правовая инициатива может стать прецедентом для других регионов, где реализуются масштабные программы обновления жилого фонда. При условии надёжного контроля и прозрачности процесс может стать образцом эффективного взаимодействия государства, инвесторов и граждан.
Итоги
- Поправки в ФЗ № 299 позволяют Московскому фонду реновации заключать ДДУ без эскроу‑счёта.
- Цель – ускорить реализацию программы реновации и упростить финансовые процедуры.
- Фонду запрещено переуступать права по ДДУ до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Дольщики получат более быстрый старт строительства, но должны сохранять бдительность.