Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) впервые опубликовал рейтинг, отражающий накопленный объём ввода жилой площади в проектах комплексного развития территорий (КРТ) с 2020 года. По состоянию на 1 июля 2026 года лидером списка стала группа компаний ФСК, которая ввела в проекты КРТ 1,24 млн м² жилья. Это составляет около 22 % от общего объёма ввода всех участников рейтинга.
Как формировался рейтинг
Для составления рейтинга ЕРЗ собрал данные о фактически введённой в эксплуатацию жилой площади в рамках проектов КРТ, реализуемых застройщиками, начиная с 2020 года. В расчёт были включены только те объёмы, которые уже получали разрешение на ввод и были сданные в эксплуатацию. Таким образом, показатель отражает реальную готовность жилья к проживанию, а не только плановые объёмы.
Топ‑5 застройщиков
В первой пятёрке находятся компании, которые совместно ввели почти половину всего объёма жилой площади в проектах КРТ.
- ГК ФСК — 1,24 млн м²
- ГК Гранель — 652,4 тыс. м²
- ГК Самолет — 399,9 тыс. м²
- Sminex — 302 тыс. м²
- ГК Территория Жизни — 294,2 тыс. м²
Совокупный объём ввода первой пятёрки составляет 2,89 млн м², что равно 50,5 % от общего накопленного объёма ввода, зафиксированного в рейтинге.
Общая картина рынка КРТ
С 2020 года застройщики, включённые в рейтинг, ввели в проекты КРТ 5,73 млн м² жилой площади. На текущий момент в стадии строительства находятся дополнительные 9,13 млн м², которые в ближайшие годы могут существенно изменить структуру рынка.
Что означают эти цифры для отрасли
Показатели ввода жилой площади в рамках КРТ позволяют оценить эффективность реализации масштабных градостроительных программ. Высокий уровень ввода у лидеров, таких как ГК ФСК, свидетельствует о их способности реализовывать крупные проекты в сжатые сроки, а также о надёжности их финансовых и управленческих ресурсов.
Среди остальных участников рынка наблюдается значительный разрыв между объёмом уже введённого жилья и тем, что находится в строительстве. Это указывает на потенциальные риски задержек, связанные с финансированием, получением разрешительной документации и рыночными условиями.
Перспективы развития
Учитывая, что в строительстве находятся более 9 млн м² жилья, ожидается, что в ближайшие годы рейтинг будет динамично меняться. Компании, которые смогут ускорить ввод уже построенных объектов, получат конкурентное преимущество и укрепят свои позиции в отрасли.
Для инвесторов и аналитиков такие данные являются важным индикатором стабильности и привлекательности девелоперского рынка России, а также помогают формировать более точные прогнозы спроса на жилую недвижимость.