Спрос на небольшие склады и офисы в Подмосковье взлетел: рост предложения на 60‑80 %

В первой половине 2026 года рынок коммерческой недвижимости в Москве и Московской области продемонстрировал заметный сдвиг в структуре предложения. По данным, предоставленным Олегом Изотовым, управляющим директором направления «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито Недвижимость», количество складов площадью до 500 кв м, выставленных на продажу, увеличилось на 61 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Ситуация с офисными помещениями оказалась ещё более динамичной: предложение небольших офисов (до 100 кв м) выросло на 83 % за те же шесть месяцев. Такие темпы роста свидетельствуют о фундаментальном изменении спроса на коммерческие объекты.

Почему происходит переориентация покупателей? По словам Изотова, профиль инвестора в коммерческой недвижимости меняется. Раньше крупные корпорации покупали офисы для длительного присутствия в определённом районе, часто «замораживая» капитал в долгосрочных проектах. Сейчас всё активнее в рынок входят частные инвесторы, ранее сосредоточенные на жилой недвижимости. Их интерес к коммерческим объектам обусловлен желанием получить более гибкие активы с низким порогом входа и высокой ликвидностью. Небольшие площади легче адаптировать под разные бизнес‑модели, от коворкингов до микроскладов, что делает их привлекательными для широкого круга предпринимателей.

Застройщики уже реагируют на новые запросы. В проектах всё чаще появляются модульные планировки, позволяющие «нарезать» объект на компактные блоки. Такая стратегия ускоряет процесс продажи и сдачи в аренду, а также снижает риски простоя. Компактные площади требуют меньших инвестиций от покупателя, что повышает их оборотоспособность на рынке.

Эксперты прогнозируют, что тенденция роста предложения небольших складов и офисов сохранится. Инвесторы продолжают искать варианты с более низким порогом входа, а также с высокой степенью оборотности. Ожидается, что в ближайшие годы доля таких объектов в общем объёме коммерческой недвижимости будет постепенно увеличиваться, что может привести к переоценке ценовой политики и появлению новых форм аренды, ориентированных на короткие сроки и гибкие условия.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Подмосковье находится в фазе переориентации: от традиционных крупных площадей к более мелким, гибким объектам, отвечающим требованиям современных инвесторов и предпринимателей.