Текущее предложение на рынке
По данным компании «Метриум», в продаже находятся двадцать одна квартира в сталинских высотных домах Москвы. Объекты распределены следующим образом: восемь квартир находятся на Котельнической набережной, по шесть – на Красных Воротах и Кудринской площади, одна – на Кутузовском проспекте.
Площадь предлагаемых квартир варьируется от пятидесяти двух квадратных метров (Кудринская площадь) до ста тридцати двух квадратных метров (Котельническая набережная). В прошлом году количество предложений было на пятнадцать‑двадцать процентов ниже, а десять лет назад в продажу поступали лишь единичные лоты.
Проблемы качества и удобства проживания
Главный аналитик компании «Циан» Алексей Попов указывает, что в сталинских высотках сохраняются серьёзные проблемы с инженерными системами. Планировка часто не соответствует современным требованиям семейной жизни, отсутствуют привычные дворы, а вопросы парковки остаются нерешёнными. Эти недостатки снижают привлекательность подобных объектов для широкого круга покупателей.
Динамика цен
За последний год средняя цена предложения выросла лишь на три процента и составила примерно один миллион восемьдесят тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, общий рынок вторичного жилья в Москве подрос на двенадцать процентов.
Самая доступная из выставленных квартир – площадь шестьдесят семь с половиной квадратных метров на Красных Воротах – стоит сорок девять миллионов рублей. Самая дорогая – площадь сто четыре целых две десятых квадратных метра на Кудринской площади – оценивается в сто пятьдесят миллионов рублей.
Прогнозы экспертов
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин считает, что цены в сталинских высотках будут расти максимум в пределах инфляции. Жильё сохраняет статус элитного, однако уже не является лидером по ликвидности и востребованности. Целевая аудитория ограничена покупателями, ищущими виды из окон в районах с дефицитом высотных домов, а также небольшим числом ценителей ретро‑архитектуры.
Ситуация на арендном рынке
На начало августа в аренду предлагалось семнадцать лотов, что почти вдвое меньше, чем тридцать два лота в прошлом году. По пять квартир предлагалось на Котельнической набережной и Кудринской площади, по четыре – на Кутузовском проспекте, три – на Красных Воротах.
Средняя арендная ставка составила сто пятьдесят семь тысяч шестьсот рублей в месяц, что на двадцать пять процентов ниже уровня прошлого года. Снижение связано в первую очередь с изменением структуры предложения.