За последний год доля отказов по ипотечным заявкам в России выросла на десять процентных пунктов и достигла отметки в шестьдесят процентов. Об этом сообщил глава по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. Данные свидетельствуют о заметном ужесточении условий кредитования и имеют широкие последствия для рынка недвижимости.
Рост отказов в 2025 году
Согласно статистике НБКИ, в начале 2025 года уровень отказов составлял около пятидесяти процентов. К концу того же года показатель поднялся до шестидесяти процентов. Такое увеличение в десять пунктов за один год указывает на существенное изменение политики банков и финансовых институтов.
Основные причины повышения отказов
Эксперты выделяют три ключевых фактора, способствовавших росту отказов:
- Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает обслуживание займов менее доступным для широких слоёв населения.
- Ужесточение требований к доходу и стабильности занятости заявителей. Банки требуют более высокий уровень подтверждённого дохода и длительный стаж работы.
- Усиленный контроль за качеством кредитных историй. Банки стали более тщательно проверять наличие просрочек, судебных решений и других негативных записей.
Последствия для рынка недвижимости
Рост отказов замедляет спрос на жильё, особенно среди молодых семей, которые традиционно полагаются на ипотеку. По оценкам аналитиков, снижение количества одобренных заявок может привести к падению объёма сделок на вторичном рынке до пяти процентов в ближайшие кварталы. Снижение активности покупателей отражается и на ценовой динамике, создавая давление вниз на цены в некоторых регионах.
Как реагируют банки
Банки пытаются компенсировать снижение количества новых кредитов, предлагая более гибкие программы реструктуризации уже существующих займов и специальные условия для заёмщиков с безупречной кредитной историей. Тем не менее, общая тенденция к ужесточению остаётся, поскольку финансовые учреждения стремятся минимизировать риски в условиях нестабильной экономической конъюнктуры.
Рекомендации экспертов заявителям
Для повышения шансов одобрения заявки эксперты советуют:
- Тщательно проверять свою кредитную историю и устранять негативные записи.
- Сокращать долговую нагрузку до уровня, позволяющего комфортно обслуживать ипотечный кредит.
- Рассматривать альтернативные варианты финансирования, включая программы государственной поддержки и субсидирования.
Прогнозы на ближайшее будущее
Если текущие макроэкономические условия сохранятся, уровень отказов может стабилизироваться в диапазоне от пятидесяти восьми до шестидесяти двух процентов до конца 2026 года. Однако любые изменения в монетарной политике, такие как снижение ключевой ставки, или реформы в законодательстве о ипотеке способны существенно скорректировать эту динамику.