Июль 2026 года стал знаковым для ипотечного рынка России: доля кредитов, выданных по рыночным программам, впервые с 2023 года превысила половину от общего объёма ипотечных займов. Об этом сообщает аналитический центр «Дом.РФ».
Объёмы рыночной ипотеки
За июль было выдано 59 000 ипотечных кредитов по рыночным программам на сумму 186 млрд ₽. По сравнению с тем же месяцем прошлого года количество кредитов увеличилось почти в два раза, а объём – более чем в два с половиной раза. Доля рыночных программ составила более 50 % от всех ипотечных выдач, что свидетельствует о смещении предпочтений заёмщиков в сторону коммерческих условий.
Какой тип жилья выбирают покупатели
Среди сделок, оформленных по рыночной ипотеке, готовое жильё оказалось чуть более популярным, чем новостройки: 39 % всех кредитов было направлено на покупку готового объекта, тогда как новостройки получили 38 %.
Процентные ставки
В июле процентные ставки по рыночным программам практически не изменились, оставаясь в диапазоне 18,7‑19,2 %. Банки замедлили темпы снижения ставок после того, как Банк России скорректировал прогнозную траекторию ключевой ставки, что привело к более консервативному подходу к ценообразованию.
Государственная (льготная) ипотека
По льготным программам в июле было выдано 31 000 кредитов на сумму 184 млрд ₽. На семейную ипотеку пришлось 25,1 000 кредитов, что составило 150,3 млрд ₽. По оценкам аналитиков, объёмы выдачи по государственным программам вернулись к уровню, наблюдавшемуся весной.
Итоги крупнейших банков
Крупнейшие российские банки совместно выдали 90 000 ипотечных кредитов на сумму 370 млрд ₽. По сравнению с июлем прошлого года это рост на 11 % по количеству и на 4 % по объёму.
Перспективы развития рынка
Стабильность процентных ставок и растущий спрос на готовое жильё формируют новый баланс ипотечного рынка. Доля рыночных программ продолжает расти, а льготные программы возвращаются к прежним уровням, что создаёт более разнообразный набор предложений для разных категорий заёмщиков.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие будет зависеть от динамики ключевой ставки, уровня инфляции и темпов строительства. При сохранении текущих условий можно ожидать, что рыночные программы укрепятся, а спрос на готовое жильё останется высоким, поддерживая общий объём ипотечного кредитования на уровне роста.