Рост цен на готовое жильё в Москве
С декабря 2025 года по июль 2026 года наблюдается заметный рост стоимости готовых квартир в столице. Средняя цена квадратного метра в сегменте комфорт‑класса увеличилась с 372 тыс. рублей до 407 тыс. рублей, что составляет рост в 9,4 %. В бизнес‑классе цены поднялись на 2,6 % и достигли 544 тыс. рублей за квадратный метр, в премиум‑классе – на 4,6 % до 960 тыс. рублей, а в высокобюджетном сегменте рост составил лишь 1 % и составил 2,49 млн рублей.
Динамика цен по сегментам
- Комфорт‑класс: с 372 тыс. руб. до 407 тыс. руб. (+9,4 %).
- Бизнес‑класс: с 530 тыс. руб. до 544 тыс. руб. (+2,6 %).
- Премиум‑класс: с 918 тыс. руб. до 960 тыс. руб. (+4,6 %).
- Высокобюджетный сегмент: с 2,47 млн руб. до 2,49 млн руб. (+1 %).
Цены на котлованы
В противоположную сторону движется рынок котлованов. Стоимость квадратного метра в массовом сегменте упала на 4,1 % и составила 416 тыс. рублей. При этом в бизнес‑классе цены на котлованы выросли на 8,4 %.
- Массовый сегмент котлованов: снижение на 4,1 % до 416 тыс. руб.
- Бизнес‑класс котлованов: рост на 8,4 %.
Общий ценовой тренд
Если объединить данные по всем сегментам, получаем средний рост цен в следующих категориях:
- Комфорт: +2,9 %.
- Бизнес: +5,3 %.
- Премиум: +4,7 %.
- Элитный: +7,2 %.
Почему готовое жильё дорожит быстрее
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», пояснил: «Девелоперы выводят всё меньше проектов, корпуса открывают реже. Предложение в массовом сегменте за год сократилось на 35 %, в бизнес‑классе — на 8 %, а в старой части Москвы количество лотов на котловане уменьшилось на 27 %. Пока активность не восстановится, готовое жильё будет продолжать дорожать быстрее остальных рыночных категорий».
Таким образом, ограничение предложения в сочетании с устойчивым спросом создаёт условия, при которых цены на готовое жильё в Москве растут быстрее, чем цены на земельные участки или котлованы. Ожидается, что тенденция сохранится до тех пор, пока застройщики не увеличат темпы ввода новых объектов.