За период с января по август 2026 года количество сделок с элитной вторичной недвижимостью в столице выросло на 61 % по сравнению с тем же сроком 2025 года. Этот резкий скачок свидетельствует о существенном изменении предпочтений покупателей и формирует новые ориентиры для рынка премиального жилья.
Что стоит за ростом спроса
Аналитики связывают усиление интереса к готовому жилью с оттоком покупателей от новостроек. Первичный рынок теряет привлекательность: цены на новые квартиры продолжают расти, а сроки ввода в эксплуатацию откладываются. Для инвесторов и частных покупателей, имеющих полную сумму в наличии, покупка готовой элитной квартиры становится более выгодным вариантом – она позволяет сразу же въехать и избежать дополнительных расходов, связанных со строительством.
Изменения в характеристиках объектов
Средняя площадь квартир, пользующихся спросом, сократилась на 17 % и составила 161,9 м². При этом 65 % всех предложений находятся в диапазоне до 175 м², что на 2 процентных пункта больше, чем в августе 2025 года. Сокращение площади отражает тенденцию к более компактным, но всё же премиальным решениям, которые легче продать в условиях повышенной конкуренции.
Ценовые динамики
Средняя цена проданной квартиры упала на 10 % в годовом исчислении и составила 147 млн рублей. Несмотря на снижение цены фактических сделок, средневзвешённая цена предложений выросла на 16 % и достигла 1,7 млн рублей за квадратный метр. К концу августа средний бюджет лота, выставленного на продажу, увеличился на 11 % и составил 297 млн рублей. Такое расхождение указывает на рост ожиданий продавцов и более высокий порог входа для новых покупателей.
География ценовых лидеров
Самые дорогие предложения по цене за квадратный метр сосредоточены в центральных районах:
- Тверской район – 2,6 млн рублей/м², рост на 130 % по сравнению с прошлым годом. Увеличение объясняется появлением сервисных апартаментов, которые ориентированы на высокодоходных арендаторов.
- Хамовники – 2,5 млн рублей/м², рост на 20 %.
- Пресненский район – 1,6 млн рублей/м², рост на 8 %.
Что ждать дальше
Если текущие тенденции сохранятся, рынок элитной вторичной недвижимости в Москве будет продолжать привлекать покупателей, ищущих готовый объект без задержек. Ожидается дальнейшее укрепление цен в центральных районах, где спрос со стороны инвесторов и состоятельных арендаторов остаётся высоким. При этом средняя площадь квартир может продолжать уменьшаться, так как покупатели всё чаще отдают предпочтение более компактным, но технологически оснащённым решениям.
Для продавцов важно учитывать растущий разрыв между ценой, по которой они готовы выставлять объект, и реальной ценой сделок. А для покупателей – наличие достаточного капитала остаётся ключевым фактором, позволяющим воспользоваться текущим падением средних цен и приобрести премиальное жильё в самых престижных районах столицы.