Школа Девелопера представила аналитический рейтинг, в котором оценивалась ожидаемая востребованность квартир площадью до 33 м² на ближайшие три года. Оценка проводилась на основе демографических и миграционных показателей, степени насыщенности рынка студиями и однокомнатными квартирами, а также темпов продаж новостроек.
Методология исследования
Для расчётов эксперты учитывали три ключевых фактора:
- демографический рост и миграционные потоки;
- уровень насыщенности рынка небольшими типологиями (студии, однокомнатные квартиры);
- скорость реализации новостроек в каждом регионе.
Комбинация этих параметров позволила построить прогноз спроса на компактные квартиры в разных городах России.
Лидеры рейтинга
По результатам анализа первое место занял регион, где наблюдается сильный приток мигрантов, высокая доля небольших домохозяйств и явный дефицит компактных предложений.
- Старая Москва – лидер рейтинга;
- Казань;
- Екатеринбург;
- Санкт‑Петербург;
- Нижний Новгород.
Мнения экспертов
По словам Эвелины Ишметовой, руководителя Школы Девелопера, ограниченный спрос на жильё до 33 м² также фиксируется в городах Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Омск и Волгоград. Это не свидетельствует об отсутствии интереса, а указывает на то, что совокупность факторов, формирующих массовый спрос, пока недостаточно сильна. Возможные причины – слабая или отрицательная демография, отсутствие значимого миграционного притока и признаки переизбытка предложения.
Перспективы развития рынка
Аналитики отмечают, что в ближайшие годы спрос на компактные квартиры будет расти в регионах с активным притоком населения и ограниченным предложением. Инвесторам и девелоперам рекомендуется ориентироваться на указанные лидирующие города, а также учитывать локальные демографические тенденции при планировании новых проектов.
Таким образом, рынок малогабаритного жилья в России формируется под влиянием демографии, миграции и уровня насыщенности рынка. Города, где совмещаются приток новых жителей и ограниченное количество небольших квартир, становятся наиболее привлекательными для инвестиций в новостройки.