Что происходит на практике
Все больше покупателей новостроек сталкиваются с требованием подписать агентский договор на регистрацию права собственности и оплатить эту услугу еще до того, как будет подписан договор купли‑продажи (ДКП) и оформлена ипотека. Стоимость «регистрации» колеблется от тридцати трёх тысяч до пятидесяти пяти тысяч рублей, к этой сумме добавляется государственная пошлина.
Что говорит законодательство
Гражданин имеет право самостоятельно выбрать способ подачи документов в Росреестр – лично, через банк, нотариуса или любого другого представителя. Статья 421 Гражданского кодекса РФ гарантирует свободу заключения договоров, а статья 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещает делать покупку одной услуги условием обязательного приобретения другой.
Новые правила с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки, ужесточающие правила продажи дополнительных услуг. Такие услуги могут предоставляться только при явном согласии потребителя; автоматические отметки о согласии недопустимы. Если услуга уже оплачена без согласия, покупатель вправе требовать возврат средств в течение трёх дней.
Комментарий эксперта
Светлана Опрышко, директор портала Vseostroyke.rf, отмечает, что навязывание платной регистрации права собственности является нарушением закона. По 214‑ФЗ регистрация должна осуществляться в цифровом виде силами застройщика, а единственным законным платёжом для дольщика является государственная пошлина. Девелопер обязан в течение тридцати дней с момента подписания акта приёма‑передачи жилья подать в Росреестр заявление о регистрации в электронном виде. Любые попытки переложить расходы за пользование внешними цифровыми сервисами на покупателя считаются грубым нарушением.
Если застройщик предлагает платную регистрацию через сторонний сервис, это может быть лишь дополнительной опцией, которую клиент может принять или отклонить. Отказ от такой опции не освобождает застройщика от обязанности подать документы в установленный законом срок.
Практические рекомендации покупателю
- Отказаться от обязательного заключения агентского договора, если он не нужен.
- Требовать от застройщика выполнить регистрацию в электронном виде без дополнительной оплаты.
- При желании воспользоваться услугой стороннего провайдера – сделать это только после собственного согласия и с условием возврата средств в случае отказа.
Итоги
Принудительная оплата регистрации до подписания ДКП противоречит действующему законодательству и может стать основанием для возврата средств и обращения в суд. Покупатели должны знать свои права и отстаивать их.