В августе 2026 года рынок новостроек в России демонстрирует заметные различия в доле малогабаритных квартир – жилых площадей до 28 м². Данные сервиса «Домклик» позволяют проследить, какие регионы сохраняют высокий спрос на компактное жильё, а где наблюдается снижение предложения из‑за регуляторных ограничений и изменяющихся рыночных условий.
Лидеры по экспозиции малогабаритных квартир
Среди всех регионов России наибольший процент новых квартир площадью менее 28 м² в августе 2026 года приходится на следующие:
- Санкт‑Петербург – 22,1 %
- Ленинградская область – 16,8 %
- Воронежская область – 14,7 %
- Республика Башкортостан – 14,1 %
- Краснодарский край – 13,8 %
Эти регионы продолжают предлагать значительную часть своего строительного портфеля в виде небольших квартир, что отражает как спрос со стороны молодых семей и одиноких покупателей, так и стратегию застройщиков, ориентированную на более доступные ценовые сегменты.
Москва отстаёт от общероссийского уровня
В столице доля малогабаритных квартир составила 6,6 %, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в августе 2025 года. Снижение объясняется двумя ключевыми факторами.
Во‑первых, в 2025‑2026 годах в Москве был введён запрет на проектирование новых квартир площадью менее 28 м² в новостройках. Этот регуляторный шаг направлен на повышение качества жилого фонда и снижение плотности застройки.
Во‑вторых, в конце 2025 года, начале 2026 года и в июне 2026 года наблюдался всплеск спроса, который «вымывал» доступное предложение малогабаритного жилья из рынка. Покупатели, стремившиеся к более просторным вариантам, вытеснили небольшие квартиры из экспозиции застройщиков.
Общероссийская картина
По всей России в среднем 8,1 % новых квартир в новостройках относятся к категории малогабаритных. Этот показатель показывает, что, несмотря на снижение в столице, спрос на компактные квартиры остаётся значительным в ряде регионов, где стоимость земли и строительные расходы позволяют предлагать такие варианты без существенного ущерба для маржи застройщика.
Ипотечные выдачи по регионам
Анализ ипотечных сделок с малогабаритным жильём подтверждает тенденцию, выявленную в экспозиции. Наибольший объём ипотечных кредитов в этом сегменте наблюдается в тех же регионах, где доля малогабаритных квартир самая высокая:
- Санкт‑Петербург – 27,3 %
- Ленинградская область – 20,0 %
- Республика Башкортостан – 14,8 %
- Москва – 14,5 %
- Подмосковье – 14,2 %
Эти цифры свидетельствуют о том, что даже при ограничениях в столице ипотечные банки продолжают поддерживать спрос на небольшие квартиры, однако их доля в общем объёме ипотечных сделок остаётся ниже, чем в регионах‑лидерах.
Выводы и перспективы
Санкт‑Петербург и Ленинградская область сохраняют лидирующие позиции в предложении малогабаритных квартир, что обусловлено как высоким спросом, так и более гибкой регуляторной средой. В то время как в Москве наблюдается резкое сокращение доли таких квартир из‑за новых ограничений и изменения спроса, в остальных регионах доля малогабаритного жилья остаётся на уровне около 10‑15 %.
Для застройщиков и инвесторов важным будет мониторинг региональных нормативов и динамики спроса, чтобы своевременно корректировать портфели проектов. Для покупателей, особенно молодых семей и одиноких специалистов, малогабаритные квартиры продолжают оставаться доступным вариантом, однако их наличие будет всё более зависеть от региональной политики и экономических условий.