Ипотека как главный драйвер рынка новостроек
В 2023 году ипотечные кредиты продолжают играть ключевую роль в поддержке продаж новостроек. По данным аналитической компании «Метриум», доля сделок, финансируемых ипотекой, ощутимо выросла как в массовом, так и в бизнес‑классе.
Рост доли ипотечных сделок
В массовом сегменте доля кредитных сделок увеличилась с 67 % до 72 %. В бизнес‑классе показатель вырос с 44 % до 46 %. Это свидетельствует о том, что покупатели всё чаще используют банковские займы для приобретения жилья.
Сокращение общего объёма сделок
Несмотря на рост ипотечной доли, общее количество сделок сократилось. В массовом сегменте наблюдается падение на 45 %, а в бизнес‑классе – на 14 %. Снижение спроса на новостройки сопровождается более активным привлечением кредитных средств.
Увеличение среднего чека
Средний размер ипотечной сделки также демонстрирует рост. В массовом сегменте средний чек вырос на 35 %, а в бизнес‑классе – на 15 %. Такие изменения могут быть связаны как с ростом цен на жильё, так и с увеличением суммы выдаваемых кредитов.
Комментарий эксперта
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отмечает, что в начале года наблюдалось некоторое снижение ипотечных ставок, однако они остаются на высоком уровне. По его словам, разрыв между ключевой ставкой Центробанка и рыночными ипотечными процентами продолжает расширяться, что усиливает финансовую нагрузку на заёмщиков.
Перспективы рынка
- Продолжение роста доли ипотечных сделок может стабилизировать спрос на новостройки, несмотря на общее снижение количества продаж.
- Увеличение среднего чека указывает на рост стоимости жилья, что может отразиться на доступности для широких слоёв населения.
- Расширяющийся разрыв между ставкой Центробанка и рыночными ипотечными ставками может привести к дальнейшему росту стоимости кредитов и усилить давление на покупателей.
Таким образом, ипотека остаётся важным фактором, поддерживающим рынок новостроек, но одновременно усиливает финансовую нагрузку на потребителей в условиях роста цен и widening spread between central bank and market rates.