В последние месяцы российский рынок недвижимости демонстрирует заметный сдвиг в структуре сделок. После нескольких лет доминирования новостроек, доля продаж на вторичном рынке впервые превысила половину всех операций.
Текущая ситуация на рынке
Согласно данным агентства «Этажи», более 50 % всех сделок в этом месяце пришлось на вторичное жильё. Продажи новостроек, которые ранее достигали 70 % от общего объёма, упали до 41–42 %. Такое соотношение считается более сбалансированным и приближённым к историческим нормам.
Что изменилось?
Эксперт агентства, Александр Бабушкин, отмечает, что рынок находится в «хорошем состоянии», а баланс между первичным и вторичным сегментами выровнялся. По его словам, ипотечные условия по вторичному жилью за последние двенадцать месяцев стали более доступными, что стимулирует спрос.
«Рынок в хорошем состоянии — баланс выровнялся. Ипотека по вторичке за 12 месяцев стала доступнее. Задатковая активность в августе достигла пика за 34 месяца», — сказал Александр Бабушкин.
Старший бизнес‑партнёр агентства Наталья Чулкова добавила, что покупателям сейчас выгоднее выбирать вторичное жильё. Она также подчеркнула, что государственное регулирование выдачи разрешений на строительство и ипотечных программ снижает риск перенасыщения рынка новостройками.
«Покупателю сегодня выгоднее брать вторичку. Перенасыщения новостройками ждать не стоит — государство активно регулирует выдачу разрешений и ипотечные инструменты», — отметила Наталья Чулкова.
Причины изменения спроса
- Улучшение условий ипотечного кредитования для вторичного жилья.
- Снижение темпов строительства новых объектов из‑за более строгих государственных требований.
- Рост доверия покупателей к уже готовому жилью, где известны реальные характеристики и инфраструктура.
Перспективы развития
Аналитики прогнозируют, что текущий баланс может сохраняться в ближайшее время. Ожидается, что спрос на вторичное жильё будет поддерживаться как со стороны покупателей, ищущих более выгодные условия, так и со стороны банков, которые видят в этом сегменте меньший риск.
В то же время, государственная политика в области градостроительства и ипотечного кредитования будет играть ключевую роль в формировании дальнейшего соотношения между первичным и вторичным рынками.
Рекомендации для покупателей
- Внимательно сравнивать ипотечные предложения по новостройкам и вторичному жилью.
- Оценивать не только цену, но и затраты на ремонт, коммунальные услуги и транспортную доступность.
- Следить за изменениями в законодательстве, касающимися выдачи разрешений и ипотечных программ.
Таким образом, рынок недвижимости в России постепенно возвращается к более устойчивому и предсказуемому состоянию, где оба сегмента — первичный и вторичный — находят своё место в структуре спроса.